房地产的都挤破脑袋的往繁华地段发展 这个龙丹却说要在僻静的地方做房地产 那可是另类了潘总就说道：“龙先生 听说过康巴什鬼城吗 ” 龙丹就道：“听说过 但我跟他们不一样 康巴什之所以成为华夏的房地产鬼城 是因为他们洠в邪凑毡镜氐男枨蟆 《肴宋闹圃旆比佟 ≌馐遣环戏⒄构媛傻摹 ∶つ康拇灯荨 〉比痪突嵊衅萜泼鸬氖焙颉薄 ∨俗芗ば赜谐芍瘛 ∫矝＇法再说 只不过不是很赞同龙丹的话罢了 潘总只是一个商人 尽管在华夏房地产界享有盛誉 可总逃脱不了追逐利益的枷锁 龙丹则是不一样了 他是负有使命在身 所以 首先考虑的则不是自己的利益 不过 龙丹也坚信 只要符合大众的利益 最终自己也是能获得极大的利益的潘总见龙丹走意已决 就无不惋惜的说道：“龙先生 你既然已经决定 我知道也留不住你 不过 搜虎公司的大门永远向你敞开 你什么时候想回來 我还是欢迎的” 潘总的这句话其实就是不相信龙丹能把房地产做起來 他是断定龙丹干不下去的时候还会回來的 龙丹就笑道：“谢谢潘总的好意 说不定我会回來的” 龙丹的意思 潘总就不明白了 龙丹的潜台词就是 除非不回來 要回來也是收购你这样的小公司 当然 现在的龙丹只是不便名言了潘总也不是小气之人 见龙丹执意要走 也就好说好散 就说道：“龙先生 感谢你为公司做出的贡献 你今天要走了 我就请你吃一顿饭吧” 龙丹刚要说不必了 潘总就武断的挥挥手 说道：“就这样了 你要是不愿意 我们就不是朋友了 今天中午就去京都大酒店 我把公司里的一些业务精英也叫上 大家一块乐呵乐呵” 潘总说完 还看看龙丹 见龙丹并洠в惺裁捶从Α 』挂晕げ恢谰┒即缶频晔俏逍羌毒频辍 ⌒睦镆舶蛋档靡饬ご优俗艿陌旃依锍鰜怼 【驼业矫纷印 「纷铀盗艘侵暗氖虑椤 ∶纷右彩浅粤艘痪 ∷档溃骸傲纭 ∥颐橇礁龈崭沾蚩置妗 〗鍪钦飧鲈挛颐橇礁龅慕苯鹁褪�600多万 我们要是多待几个月 不也能积攒点资金再创业啊” 龙丹就把梅子拉到一个洠说牡胤健 ∷档溃骸澳阋晕鸦⒐镜姆孔诱饷春寐舭 ∫橇颐钦庋男率侄寄芊⒋蟛啤 ∧桥俗芑剐枰颐亲鍪裁础 》孔釉缇捅磺拦阂豢樟恕�
梅子就不明白的说道：“你我这个月明明各卖了10套别墅啊” 龙丹就笑道：“那是我求龙氏投资公司的亓猛购买的 他们也只能购买这些了 要是下个月不买了 我们还有业绩吗 ” 梅子一听就明白了 原來是龙丹让亓猛做的房托啊 看來龙丹跟亓猛的关系还真是铁 连这样的事情都替龙丹承担 那可不是一百万两百万的事情 20套别墅就是2个多亿啊 不过 梅子也欣喜 才两个來月 自己又有300多万了 可不是前几天捉襟见肘的日子了梅子听了龙丹解释 就同意了龙丹辞职的说法 中午的时候 龙丹就跟梅子一块來到了京都大酒店 龙丹跟梅子进了酒店以后 发觉公司的一些业务尖子早就來了 正在酒店的前厅里 三三两两的站着等候潘总的大驾 龙丹跟梅子也只好跟同事们一起站着 等候潘总的到來 大约半小时后 潘总就跟一个年轻人有说有笑的进來了 龙丹一看 就暗道不好 这年轻人不是别人 正是他的儿子龙斯坦 龙斯坦年轻人眼也尖 老远就看见了龙丹 也是奇怪 自己的老爸來这里做什么 还跟一大群人有说有笑的 龙斯坦就见龙丹向他摆摆手 做了一个噤声的动作 龙斯坦倒是看明白了 这是老爸不让他说话龙斯坦跟着潘总进了大厅 來到龙丹的面前 潘总就对龙丹说道：“龙先生 这是龙氏集团龙老板的公子 你们认识认识 对了 你还跟他老爸重名那” 龙斯坦一听就傻眼了 感情潘总要请吃饭的人是自己的老爸啊 是握手啊还是不握手啊 正在犹豫 龙丹就伸过手 跟龙斯坦握了一下 道：“龙公子怎么跟潘总熟悉啊 ” 龙丹的这句话其实是让龙斯坦解释一下 龙斯坦就道：“呵呵 龙先生啊 都姓龙 是一家人 潘总是这里的常客 所以就认识了”
这时 潘总就解释道：“龙先生 你不知道啊 这京都酒店的东家就是龙公子 你们可要多亲近一下 以后要是來这里 可要让龙公子照顾一下嘛” 龙斯坦听了就想笑 这个潘总也算是奇葩了 跟自己介绍自己的老子 还让自己照顾自己的老子 别说照顾了 自己就是慢待了 老爷子不打屁股就不错了 但既然老子不让说 就只好继续打哑谜了 就笑着对潘总说道：“看潘总说的 既是潘总的朋友 就是我的朋友 这个洠档摹 ∥一褂械闶虑椤 ∧忝窍壬先グ伞 〗裉斓牡ッ饬恕 ∷阄仪肟汀薄 ∨俗芤惶褪且焕帧 ∽约阂菜闶浅？土恕 〈觼砭蜎＇有见过龙斯坦这么对待自己过 今天可是在自己的属下面前长脸了 虽说自己不在乎几万块钱 可是毕竟是有人替自己买单还是高兴的 潘总就高兴的拉着龙丹 上楼去了在楼上的大包间内 龙丹跟一干众人都坐了下來 龙丹被潘总安排在了上座 也算是看得起龙丹了 潘总刚要跟龙丹说些什么 龙丹就觉得自己的电话有震动 就拿出來看了一下 是一条短信 龙丹看看是儿子龙斯坦发來的 就对潘总说了声 出去接个电话 就出來了 龙斯坦在外面候着 见龙丹出來 就急忙的问道：“老爸 您是搞的哪一出啊 怎么跟那个潘矬子搞到一块了” 龙丹就简单的解释了一下 道：“本來我也不想來吃这顿饭 可潘大福非要我來 我也只好跟着來了 你可别说穿这件事 我可不想让这个潘大福认识我 起码现在不行”
龙斯坦就道：“老爸 那就洠铝恕 ∥一挂晕惺裁粗匾笫掳 〖热皇欠瓿∽飨贰 ∧俏揖筒桓蠛土恕 ∥铱勺吡恕 薄 ×ぞ偷溃骸澳忝ψ约旱娜グ伞薄 ∷低辍 ×ぞ突氐搅朔考洹 【乒埠蟆 ∨舜蟾＞退档溃骸傲壬 ∫滴腋拥慕磺槟鞘菦＇有说的 你看看 今天这顿饭不就免单了吗 这就是交情 这就是面子 我倒不是在乎几万块钱 关键是有人看得起 尤其是象龙公子这样的大人物的公子” 龙丹见潘大福跟他吹嘘起來了 也只好随和着说话 就道：“潘总的人脉是洠档摹 】磥砟拥慕磺槿肥挡淮怼薄 ∨舜蟾；箾＇有喝醉就说起醉话來了 就道：“不说别的 我跟龙公子的父亲也是不错的关系 在咱们地产界混 洠в屑父鱿裱娜寺鍪遣恍械摹 ±系堋 ∧阋院笠侵匆饨胛颐钦庖恍小 ∫驳酶乙谎 》堑媒峤灰恍┐笕宋锊攀恰�
老弟见潘大福说跟自己关系不错 就想笑出声來 极力的忍了忍才算把笑意压了下去 于是 老弟就岔开话睿档溃骸芭俗堋 ∧闼倒谑星谀玫厥歉龉丶 】墒鞘欣锏酱Χ际敲裾ㄖ ≌饽玫赜Ω糜欣寻伞 薄 ∨舜蟾＝裉煲彩歉咝恕 【投粤に档溃骸罢饫餂＇有外人 我就跟你说实话吧 这拿地啊有个诀窍 不是等政府规划好招披挂后竞标拿的 而是看中了那块地 自己先预算好再跟政府合作 让政府出面拆迁 我们再搞后续工程才是正路”
第388章 地产内幕
第 388章 地产内幕
龙丹道：“潘总 您这样做法不是违反了城市规划了吗 ” 潘大福就道：“这有什么违反的 我们交了钱 政府得了利 还增加了gdp 这叫双赢” 龙丹道：“这可真是搞地皮啊 不是gdp了” 潘大福就笑道：“现在的华夏 搞地皮就是gdp 这有什么奇怪的 等你介入这个行业 你就明白了” 龙丹就继续问道：“要是你们遇到不愿意搬迁的怎么办 或者是钉子户什么的” 潘大福就道：“这个我们根本就不用管 我们把地拿到以后 就把拆迁交给政府 再不济就交给拆迁公司 这个就不用我们操心了” 龙丹就心道：怪不得有那么多强拆的事件发生啊 这里面还真有道道于是 龙丹就问道：“政府的官员就这么听话 为你服务 ” 潘大福就道：“这个更简单 把预售的房子送给他们几套 事情就解决了 他们表面上市为了gdp 可背后洠в欣嫠衔惴癜 ≌庖彩枪拿孛堋 ±系堋 ≌庖皇帧 ∧憧梢ё诺恪 〔蝗坏幕笆浅圆豢摹薄 ±系芟胂搿 ∫彩钦饷椿厥隆 ∷淙蛔约阂院蟛换嵴饷醋觥 】上衷诘男问迫肥凳钦庋牧さ溃骸芭俗懿焕⑹欠康夭绲那坛 ≈赖木褪嵌唷 ∫院竽牡夭净够岣弦徊懵サ摹薄 ∨舜蟾５讲灰晕ふ馐欠畛小 ∽院赖乃档溃骸澳鞘亲匀弧 ≈灰卟槐洹 ∥颐堑夭档睦缶筒换峤档汀 ∥颐堑睦婢筒换崾芩鸷Α 【湍媚懵舫鋈サ氖妆鹗麃硭蛋伞 ∥夷玫氐氖焙颉 ∶磕兑簿�400万 加上送出去的福利200万 拆迁等各项费用也就100万 建起房子來人工材料也就100來万 加起來总共800來万 可是卖出去的价格确实1400多万 这里面的利润有多大 整整600多万 也就是说 你卖出去的十套别墅就给我赚了6000万 这还是不怎么赚钱的 我们是以开发公寓为主的 要是专做别墅的 利润更高 不翻上一番 他们是不会出手的”
龙丹就装作羡慕的说道：“怪不得越是有钱人越做房地产了 这可是真是利润大的吓人” 潘大福一听就笑了 这时的潘大福酒也喝了不少了 说话自然也就嘴上洠в邪衙诺牧恕 【投粤さ溃骸袄系芘丁 ∧慊故抢鲜等税 ∠衷谧龇康夭哪挠杏米约旱那摹 ∧遣皇巧倒下稹薄 ×ぞ偷溃骸安挥米约旱那盟陌 ∧训烙猛蹲使镜那 薄 ∨舜蟾＞托Φ溃骸袄系堋 ≌嬗心愕摹 ∮靡械那 ∥颐腔牡囊杏心敲吹亩嗟拇⑿畲婵睢 ∫俏颐钦庋娜瞬蝗ゴ睢 ∧且谐允裁窗 �
龙丹问道：“银行的钱就这么好贷 ” 潘大福就道：“我跟你说吧 你只要用少量的钱拿到地以后 就可以找人评估了 把估值做高几倍 再抵押给银行 钱不就來了 然后再去拿地 再抵押贷款 这样几次滚下來 雪球就滚大了 你不就有钱了 实话跟你说吧 就是现在大街上开宝马奔驰的洠в屑父霾淮畹摹 】�100万豪车的起码就有上千万贷款 要是能开起千万豪车的 那他的贷款洠в屑甘谝灿懈鍪诎艘诘摹 〔蝗灰惭黄鸪蛋 �
龙丹虽然经商多年 真正贷款的时候还不多 除了当初为了贷款千万 导致破产以外 以后的龙丹是轻易的不贷款 就是后來贷款也是银行求着洠в邪旆ú畔蛞懈懔艘恍 〈畹恼庑┑赖馈 ×せ拐娴牟簧趺靼住 」植坏糜腥怂怠 ∫腔牡姆康夭强缣恕 ∫幸不岣牌撇 』拐娴牟患佟 』挠屑竿蚣曳康夭尽 ∷淖式鹁允且桓鎏炝俊 ∷挡欢ň驼家写婵畹奈辶伞 ∫欠康夭菽泼鹆恕 ∧且胁环⑸范铱癯蹦鞘遣豢赡艿摹 〉搅四鞘薄 【退闶枪铱〕 ∫彩莵聿患暗摹 『慰觥 」乙膊桓夷敲醋觥 ∧茄幕啊 ≈换嵋⒏蟮慕鹑谖； 』蛘呤潜⑼ɑ跖蛘偷囊话闼祦矸康夭舐蚀笤荚�25％左右 这个说法并不过分 如果仅仅从“利润率”來算 房地产的“利润率”普遍在这个概率左右 问睿恰 ∧阃度肓�1个亿 净赚了2个亿 这个帐怎么算 利润率和投资回报率是两回事 这个问睿蠹乙雀闱宄缒诚钅肯圩芏�10亿元 净利润2。5亿元 你的利润率当然是25％ 问睿恰 ∧阃度肓�1个亿 净赚了2个亿 这个帐怎么算 利润率和投资回报率是两回事 这个问睿蠹乙雀闱宄 ∥颐峭扑阋幌抡飧鱿钅康耐蹲使蹋杭偕柰恋爻鋈媒�2亿元 按照国家政策分期交纳 首期30％ 实际上投入6000万元就拿到了土地开发资格；假设建筑总投入占到了项目销售总额的30％ 建安总成本为3亿元 但根据相关规定 主体封顶以后即可拿到预售房许可证 通常情况下 到主体封顶阶段建安成本只投资到40％左右 也就是说 建筑安装费投资到1。2亿元左右的时候 项目就已经开始销售了 再加上各项手续办理的费用、分期交付的第二、第三笔土地出让金等等结果是 你只用2。5亿元左右的投资 就拿回了10亿元的销售总额和2。5亿元的净利润 这个项目的投资回报率是不是100％呢 说房地产利润率200％、300％那是夸大 开发环节中的各项税费总额就占去销售额50％以上 最高能达到70％左右 土地成本25％ 各项纳税25％ 就已经50％了 还有各种名目的行政事业收费呢 所涉部门达30多个 仅消防审图费一项 每平米高达2元 别小看这两块钱 10万平米就是20万 消防管理部门什么都不干 章子一盖 20万元就到手 还不包括灰色部分 如果我这个章子给你不盖呢 你知道什么意思 回去准备私下的意思吧 利润率200％绝对不可信 但资金回报率100％以上 完全是可信的就拿一个项目來说 总成本（包括税收和其它全部成本）3。1亿元 销售额4。2亿元 净利润1。1亿元 利润率26％ 但公司投资这个项目的时候 帐面准备资金只有6000万元 也就是说 拿6000万元的投资 净赚1。1亿元 投资回报率多高 问睿闹⒔岢鲈诹礁龌方冢和恋毓┯方凇 ⊥恋爻鋈媒鹗遣皇�100％交纳 预售房制度 开发商是不是到现房完成以后再销售 假如这两个环节上的漏堵住了 投机行为才有可能减少囤地问睿 】⑸潭诘匦形⒉黄毡椤 ∶教逶瘸础靶略略啊痹谌诘�45万亩 这是媒体记者不懂房地产用地性质 “新月园”持有的土地 是旅游用地 是用來开发旅游项目的 不是用于房地产开发的商业开发用地 再大的地产商也囤不起地 这些年房价这么好 一个项目从开发到销售完成 这一个阶段内价格就可能翻番 谁手头有地愿意囤着呢 囤得起吗 但确实有企业在囤地 而且数目不小 中间环节上滋生的腐败惊人我国现行的土地招拍挂制度存在很多漏洞 行业外的人可能不知道 土地拍卖公示里 土地一般分“存量用地”和“储备用地”两种性质 所谓“储备用地” 就是计划征迁、但地面以上有建筑物、需要针对第三方进行补偿的土地 那些老国�