泡沫距离到最高的位置，还有很大一段距离，而这最后的距离，又是泡沫增长最快的阶段。太过提前的卖掉这些项目，会损失掉最大的一部分收益。
在他看来，在97年以前，香港的房价泡沫破灭的可能性很小。
现在的项目投资，至少还能够持有一年多的时间。等到人们真正狂热，等到人们真正疯狂的时候，在提前退出才是最好的选择。
乔治继续说着，“然后是第二个问题，就目前来说，我们已经很难用合适的价格，在香港找到合适的投资了。”
他平淡的说着，“这并不奇怪，我们一开始依靠提前的布局，获得了很多好的项目。但这个优势不可能永远持续下去，当其他公司开始反应过来的时候，当他们也开始赌这些项目的时候，想再次获得这样好的投资，就很难了。”
“在这一点上，我们可以继续采取此前的行动，有好的项目就继续投资。但不要用溢价去收购那些项目，如果没有合适的投资，就宁愿什么也不做。我们会继续参与竞争，但不需要去追求更多的项目。”
乔治笑了笑，慢慢的说着，“相比起来，我们的提前布局已经获得了极大的优势。其他人现在的入局，只是给我们此前的投资添上一把火。他们之间的竞争和炒作，只会带给我们更大的收益。”
他用轻松的语气说着，“楼市的调控政策什么的，这些不会影响到实际的趋势。找好律师，我相信看在钱的份上，他们会想出好的办法的。”
乔治说完以后，平静的看着大家，温和的说着，“大家如果有些其他的看法和意见，都可以畅所欲言。”
一个年纪轻轻，不到三十岁的年轻男子站了起来，他朝乔治鞠了一躬，做了下自我介绍。
他说，“董事长好，我是资产管理部的经理，许文彪。”
他解释着说，“对于董事长刚刚说的，香港已经没有更多合适的投资项目的说法，我有一些别的意见，希望能够在这里和大家沟通一下。”
许文彪全神的看着乔治，想要引起他的重视。
“你好，请说。”乔治靠在椅子上，做出了一个邀请的手势，示意着许文彪讲下去。
许文彪深吸了一口气，振作起精神，用精神洋溢的语气说着，“根据我和资产管理部的一些同事的研究和分析，在我们看来，在香港仍旧有很多值得投资的项目。”
他环视了众人一眼，解释着说，“我们之前只将目光局限在了，房地产和一些热门的商业项目上。在大家的集中炒作之下，这些项目的价格自然水涨船高，已经不在适合收购。”
其他人都默默点了点头，公司此前的投资，因为乔治的指示和偏向，主要都集中在了一些房地产和商业投资项目上。
许文彪继续说着，“但除了这些房地产相关的项目以外，香港还有着众多值得投资的项目，这次想要转让资产离开的不仅仅包括那些富商，还包括一些老牌的知名企业。”
第575章理想主义者许文彪
第575章理想主义者许文彪
他解释着说，“相比起那些普通的商人，作为企业家的他们，更加害怕时局的变化。如果董事长愿意在这时候出手收购的话，那些优质的企业，会比那些房地产项目更有发展潜力。”
许文彪用激动的语气说着，“这些制造业企业，都有着多年的经营，拥有着稳定的熟练工，完善的机械和厂房，他们代表的是实实在在的生产和制造。这些企业比起单纯的一栋大楼，一间房屋，代表着更多人的利益。”
“不仅如此，”许文彪走到了电脑前，打开了电脑上的另一个PPT。
他演示着新的PPT，指着上面的一些数据，解释道说。“在我的分析当中，房地产的价格，已经有了严重的泡沫。香港的人均收入已经很多年都无法跟上房价的增长了。”
PPT翻到一张香港的人均收入，与房价增速的对比图。从图上可以明显的看出，香港人均收入的增长速度，远远的低于房价的增长速度。
许文彪用沉重的语气说着，“经过多年的贫富分化，香港的贫富差距已经越来越大。很多的香港人，都只能住在公屋里面。”
“其他的高收入阶层，也只能买得起小小的蜗居。香港的房价，已经高过了伦敦和纽约，这样的房价严重的透支了香港的未来。”
其他的香港同事也都一阵默然，他们都算得上是香港的高收入阶层，但他们同样都因为房价的问题而困扰着。
别看他们都是精英人士，收入颇丰。别看他们在公司里的时候，操心的是几亿几十亿的投资。等他们下班回家的时候，他们能住的都是一个小小的鸽子笼。
他们早晨进入光鲜亮丽的写字楼，穿着整齐的西装革履，一个个都显得人模人样。可一旦离开公司，他们立刻就变回了蜗居的蚁族，和室友挤在狭小拥挤的房间。
世界就是这么可笑，那些操心着国家大势，操心着经济大势，操心着重大项目投资的人。那些建造着高楼大厦，看着高楼大厦一点点成型的人。他们大都没有能力，买上一间属于自己的房子。
许文彪双手挥动，语气激动的说着，“房子的价格已经被炒得很高了，但那些实业的价格，现在正是最低廉的时候，他们急于转手。相比起被人炒高的房价，实业现在正无人问津，我们正可以用很低的价格买入那些项目。”
他用期待的语气说着，“香港的未来，不可能只是依赖着金融炒作。香港孤悬海外，无依无靠，独立在其他国家之外。如果没有自身的实业作为支撑，香港最终只会成为衰落的空心城市。”
许文彪用期待的眼神看着大家，希望得到其他人的支持。但他在其他人的眼里，什么都看不出来。
他慢慢的说着，“从各方面来讲，不管是为了利润，还是为了香港的未来，我们都有理由投资一些有发展潜力的企业。它们会是很好的投资，也是未来香港繁荣的基石。”
“你叫许文彪，对吧？”乔治温和的说着。
“是的董事长。”许文彪连忙回答道。
乔治十指交叉放在胸前，慢条斯理的说着，“你好，许文彪，我很赞同你对实业的看法。制造业是财富的基础，唯有制造业创造财富之后，才需要第三产业去分配财富。”
许文彪的脸色露出了欣喜的表情，董事长的态度比他想象的要好很多。
原本在他看来，提出房价的泡沫和炒作，就像是在反驳董事长的公司战略一样，他本已经做了很多坏的打算的。
“但是。”
这个但是，让所有人的心都提了起来。
乔治继续说着，“但是，财富创造之后，最重要的反而是分配。毕竟，创造财富以后，不代表有资格参与分配。”
乔治环顾着大家，用淡淡的语气说着，“我想大家都能清楚，我们并不是会到实际现场去工作那些人，但我们参与着财富的分配。”
他轻描淡写的说着，“不仅如此，我们在分配当中，还占据着很大的优势，远远超过制造业的那些生产者的优势。”
听着乔治的说法，许文彪激动的心情，渐渐冷了下来。他知道乔治说的是实话，金融在与实业的博弈当中，常常占据着很大的优势。
很多时候，并不是一定要参与制造财富，才能够分配财富。恰恰相反，最重最脏的活，很多时候，恰恰是丢给那些没有选择的人去做。
而那些聪明人，那些聪明的资金和钱，有更多的办法，越过那些辛苦的劳碌，直接参与财富的分配。
乔治继续问着，“不知道，许经理，你有没有和那些企业家们深入的交流过。如果有的话，我想他们会跟你抱怨实业的不好做吧？”
许文彪点了点头，说着，“他们都抱怨实业不好做，利润太低，远不如炒房。所以他们宁愿亏本，也想将企业转让。”
其他的同事，脸色也变得难看了起来。这个许文彪实在是有些太过理想和天真，连那些多年的企业家都觉得难做的生意，他们怎么可能去收购。
许文彪连忙解释着说，“如果我们肯接手的话，可以用一个非常低廉的价格，就获得一个完整的产业链。经过整合与重组，我们拥有的将是香港最重要的制造业。这是绝无仅有的机会。”
他并不是只有满脑子的热血，为了说服大家投资香港的制造业，他真的做了很多准备。只要用低廉的价格买下那些制造业，整合和重组之后会提高整体的利润，这项投资肯定是能赚钱的。
“不，不，你没有明白过来。”乔治摇了摇头，说着，“制造业的问题根源，其实并不在制造业上，单纯的整合重组制造业是没有意义的。”
他举例说着，“比如房价高涨导致的租金高涨，利润跟不上房价的增长，制造业的工资自然也增长不上去。随着房价高涨，工厂的员工们会越来越穷，然后优秀的员工会大量流失。”
第576章残酷的税收【660月票加更】
第576章残酷的税收
“这些优秀的员工，才是企业最有价值的资产，他们的流失，会加速企业的衰落。”
乔治淡淡的说着，“除此之外，高房价会吸干普通人的存款。房奴们提前背上了几十年的负债，未来几十年的消费能力，都不会有大的提升。这又会导致制造业失去整个的未来。”
乔治用肯定的语气说着，“香港现有的分配制度，决定了制造业的衰落。”
许文彪的脸色变得有些苍白，乔治的每一句话，都落在了他的痛处上。
他低着头，将乔治没有说出来的话补充了出来。
“虽然从现在的价格来看，这些折价的制造业，有着不错的吸引力。但这些制造业已经失去了未来，高房价注定它们的利润会逐年降低，成本会逐年升高。”
“几年之后，那些原本看上去还能够盈利的制造业，也会陷入破产和亏损。”
乔治点了点头，淡淡的说着，“香港现有的分配制度，已经决定了这里不在适合制造业的生存。很显然，我们是企业，是商人，我们不可能去更改香港的分配制度。”
许文彪用苦涩的语气说着，“除非市民们能够认清这一点，并愿意做出牺牲，用以保护香港的制造业。否则的话，制造业会慢慢在香港消失。”
他用懊恼的语气说着，“可是房价为什么可以在泡沫的基础上，继续上涨？人们的收入并没有相应的提升。”
乔治笑了笑，解释着说，“房价并不需要对应人们收入的提升，你将房价理解成税收就好了。房价是一种税收，只要税收还能持续，统治还能继续，房价就可以维持。”
“房价是一种隐形的税收。”许文彪呢喃的说着。
“如果你了解过麻瓜世界。。。呃，人类世界的历史。”乔治一时嘴快，已经说得有些顺嘴了，他减缓了语速慢慢的说着。
“富兰克林曾经说过，唯有死亡和纳税无可避免，人类世界，唯一逃不过的就是死亡和纳税。”
“从你消费的每一件物品，早上的早餐，到你身上的衣服，居住的蜗居，上下班的车辆。你遇到的每一件事情，背后都潜藏着无穷无尽的税收。”
乔治用轻松的语气说着，“其他的所有成本，都是可以压缩的，唯有税收是不能压缩的。如果你能够看明白这一点，就会明白，早餐涨价，不是因为卖早餐的大叔觉得自己应该拿高收入。”
“而是因为税收，推高了卖早点的大叔的成本，他可以自己辛苦一点，但他没法少缴税。早餐涨价的根本原因，是因为税收在涨。”
“所以衣服太贵，是因为税收的原因。房子太贵，也是因为税收的原因。出行太贵，其实还是因为税收的原因。”
乔治慢慢的说着，“你们生活的城市，你们身边围绕的现代化的一切，一切的背后，都有着税收的原因在起着作用。维持整个城市运转的是税收，维持整个城市运转的，那些官员的收入也是税收。”
“当城市运转的费用太过高昂，官员的收入太过高昂，整个城市的一切成本，都会在税收的影响下，不断的抬高，最后导致整个城市生活成本的高涨。”
许文彪点了点头，“香港是一个表面上低税制的国家，香港政府的财政收入，接近半数都是依靠出让土地。政府的官员有极大的动力推高土地价格，联合推高房价。”
乔治平淡的说着，“土地出让的价格，房地产转手的契费，加上投资带来的其他税费，房地产占据了香港政府税收的大部分。在这种情况下，只要香港政府的税收还能维持，他们就会用尽全力维持着香港的高房价。”
“难道说，香港的房价会一直的涨下去？涨到所有人都买不起？”李悠然好奇的问着，对于香港的房价走势，没有任何一个香港人会不关心。
其他的同事，正全神的听着乔治的分析。他们都是香港人，对香港的房价有着切身的利益相关，迫切想要知道，香港的房价到底会有怎样的变化。
他们都想知道，是该现在就负债买入，还是等待着有钱的时候在去买房。又或者干脆需要将自己的房子卖掉，等待着房价大跌。
乔治慢慢的解释着说，“房价是税收，这些隐形的税收，是保障香港政府财政平衡的重要手段，他们有最大限度的意愿去维持高房价。”
“但香港政府并不是万能的，香港政府，采用的是联系汇率制度。这是一种比较克制又比较有效的汇率制度。香港政府，本身并不能直接的发行港币，必须有对应的美元作为担保，香港政府才能用美元增加市场中的港币。”
乔治慢慢的说着，“这些港币，是推高房价的重要手段，但香港的制造业正在衰退。如果正常的情况下，随着香港制造业的衰退，香港能够获得的美元会越来越少，最后房价就会到达顶点。”
许文彪点了点头，说着，“所以按理来说，香港制造业的衰退，带来的人们收入跟不上房价的增长，本来应该导致房价下跌。但现在，因为大家看好回归后的炒作因素，反而吸引了更多海内外的美元，推高了房价。”
李悠然谨慎的问着，“那么来说，唯有等到，那些看好香港房价的那些美元，离开的时候，香港房价才会下跌？”
“正是如此。”乔治用肯定的语气说着，“盯着那些美元，什么时候，香港获取美元的难度越来越大的时候，什么时候�
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