“原来你也知道万建那边的情况啊，分割小面积商铺销售，这个方式我个人认为是很不错的，这种租售模式是近年来从沿海那边流行起来的商业楼盘的租售模式，至于返祖的手法，我觉得对销售的促进作用是很大的，怎么，你觉得有什么问题？”唐天浩看着唐昱。
“问题大了。”唐昱皱起眉头，“二叔，你在东陵市多年，还不了解东陵市的投资商的投资惯性思维？我们东陵市的人，在商业投资上边，绝大多数都是趋于保守的。我们历来的商业传造成了我们东陵市的投资者对于所谓的销售概念的炒作并不热衷，他们更倾向于投资回报的实质保障。而万建在财神广场上边的销售模式，看他们前期的销售推广，明显是采用了炒作销售概念的手段，这种手段，在趋于保守的东陵市商圈内，是很难获得成功的，或许放在省城绵州还行，我们东陵市，那是万万不可能成功的。25％的投资回报承诺，看似很吸引人，不过放在东陵市里边，未必行得通啊。”
喝了口水，也不管唐天浩脸上若有所思的表情，唐昱继续往下说，“而且，不仅仅是在东陵市内这种炒作的方式很难获得成功，便是换个其他地方也不容易成功。五月份海南和北海的事情二叔你现在想必还是心有余悸，海南和北海的楼市泡沫，只是整个国家楼市经济泡沫的一个缩影，只不过那边的泡沫过于庞大，国家不得不采取手段戳破整个泡沫，事实上，各地的楼市，目前都存在这或多或少的泡沫，可以说，现在，国内整个楼市，都处于一个泡沫经济的大背景之下，在这种大背景下，难道二叔你觉得这种靠着炒作销售概念的模式能够在商业地产上边获得成功吗？尤其是在东陵市整个整个商圈都处于保守的环境之内，这完全是一件不可能的事情。”
唐天浩脸上的眉头越皱越紧，心中却不得不承认，唐昱说的是有些道理的。
东陵市原本的商业氛围就不重，敢于投资的人都不多，绝大多数人宁愿把钱存在银行里，而敢于投资的投资商中，里边绝大多数都如唐昱所说的那般，趋于保守，他们这些人对于销售概念的炒作并不热衷而是更倾向于投资回报的实质保障。唐天浩对于东陵市内历来的商业传统也是有些了解的，这是东陵市商圈的传统，形成之中投资惯性思维有多方面的因素，不是短时间之内能改变的。东陵市内，敢于像唐天浩和蔡明财这样拼的投资商，不多，屈指可数。
至于唐昱口中的楼市泡沫经济，唐天浩自认，在这件事情上边，唐昱远比他有发言权，或者说国内，少有几个人比唐昱更有发言权，因为在五月份海南的事情之中，只有唐昱一个人提前做出了精准的预测。
既然唐昱说整个国内的楼市都处于泡沫经济的大背景之下，这个定然是有些道理的。
事实上，自从五月份海南的楼市泡沫破灭之后，唐天浩也特意关注过这方面的事情，也多少意识到了一些东西，觉察到了国内楼市泡沫充斥的事情，不过没有唐昱说的这么明确罢了，而且他的目光也远远没有唐昱所说的格局大，只是收集了省内的信息分析了一下，也征询过一些专家的意见。
“可是万建为何……”唐天浩有些疑惑的问了一句，他也是最近几天才对财神广场的事情上了心的，忙着收集各种各样的资料，唯独没有怀疑过万建在这个项目上边所采用的销售模式。
唐昱笑了笑，“蔡明财什么心思我们且不去管它，反正这种模式，我看是不行的，起码放在东陵市搞不起来。”
唐天浩犹豫了一下，“那我们可以不采用万建的租售模式，我们完全可以采用一种心的租售模式，采用适合于东陵市的模式，二叔知道你脑子里边有货，怎么样，不给二叔提点提点。”唐天浩好不容易找到一个涉足商业地产的契机，这可是一个很好的切入点，让他就这么放弃了，确实是有些不甘心，而且这个项目上边，大有便宜可以占的。虽然唐昱刚刚说的东西已经让他有些动摇，不过唐昱只是说炒作销售概念的模式不大适合东陵市，若是仅仅这样，完全可以采用另外一种模式。
唐昱偏着头看着唐天浩，“二叔你就对财神广场的项目这么上心这么想搞这个项目？”说完摇了摇头，“财神广场的项目，可不仅仅是因为销售模式的问题，刚刚我也说了，财神胡同拆迁的时候死了人，而且不是一个，还重伤了十多个，这些东西，迟早是个隐患，二叔要想玩地产就要正正经经的玩，要不我爸和干爸的面子上都会不好看，最好不要和这些东西牵扯上去，即便是这件事儿是万建的人做的，不过绿都若是接下了工程，自然就连带着把财神胡同的人的怒火转移到了绿都的身上，二叔可要注意了。”
唐天浩张嘴想说，不过还没有开口唐昱就接着往下说，“财神广场的事儿，也不仅仅是因为这两个原因让我劝说二叔放弃的，其实还有两个原因。”
“还有两个原因？什么原因？”唐天浩又好奇起来，刚才唐昱说的这两个东西虽然已经让他有所动摇，不过还不足以让他放弃财神广场的项目，这时候自然好奇唐昱口中的两个原因。
唐昱微微笑了笑，“第一个原因二叔你怕是想不到，绝大多数人都不会意识到这个原因。”说着笑了笑，“财神胡同的项目是因为地理条件不错，所以才吸引二叔你想在那边投资商业地产，这个没错吧。”
唐天浩赞同的点了点头，正是因为财神胡同的地理条件优越，所以他才有些舍不得放弃。财神胡同不仅是位于火车站附近，其实整个地理位置在东陵市内来说都是不错的，尤其是二环规划之后，那边能够形成一定规模的人流，非常有利于商业地产的开发，若是开发为住宅楼就有些浪费了，而且区里边和市里边都不希望那边开发为住宅楼，而是要作为大型创业地产的项目来开发。
“那二叔你知不知道，紧挨着财神胡同的旧城区，或许用不了多久也要进行改造？”
“什么？”唐天浩脸上立马大惊失色，这对他来说可是个惊天大新闻，“小昱你从什么地方知道的这个消息？准确不正确？”
若是紧挨着财神胡同的旧城区也进行改造的话，那对投资财神广场的人来说可不是个好消息，旧城区紧挨着财神胡同，那边的地理位置比财神胡同更好，无论是地理位置还是交通条件都要好的多，而且是紧挨着财神胡同的。若是那边也进行了改造，而且是作为商业地产来开发，那财神广场的项目可就危险了。可以说，旧城区的开发对财神广场这个项目，有着致命的影响。
唐昱也不理唐天浩的惊疑，“旧城区的改造虽然没有提上日程，不过想来也就是明后年的事情，今年年底的市政规划上或许就会提出来。事实上，旧城区的改造也是势在必行的，旧城区被规划在二环以内，市里边总不能容许那样一块牛皮癣一直贴在那儿。以前一直没有提出来，那是受限于市里边以及城关区的经济发展条件，不过现在看城关区的发展速度，不超过两年，旧城区改造肯定会提上日程的。再说，我干爸初掌实权，在市政规划上边总要留些自己的影子。”
唐昱这话说的却是不假，九十年代的市里边的一二把手官员，没有几个不对市政形象工程情有独钟的，苏慕儒自然也不能免俗。而且，现在的东陵市内，到处倒是陈松威在位时候的影子，苏慕儒在市政规划上边，自然也要有些自己的手笔留下来，无疑，旧城区就是一个不错的契机。
事实上，在唐昱前世的记忆里边，即便没有苏慕儒，陈松威也在94年的时候开始着手旧城区的改造工作。不过不知道为何，在这件事情上边陈松威没有考虑蔡明财的利益，旧城区的改造也不是由万建承建的，而是由另外一家唐昱不大记得名字的地产开发商接手的。唐昱当时不大关心那些事儿，只是隐隐约约记得，似乎老板是姓章的，这会儿细细想想，或许就是省城章家的吉隆集团了，前世的时候，或许章家对东陵市就有些想法的，然后搭上了陈松威的线。唐昱的重生，只是让章家的触角提前的进入东陵市罢了。这么想着，禁不住又让唐昱对章家入主东陵市提起了一些警惕，若不是财神广场的事情，只怕唐昱还想不起来章家在前世的时候就插足过东陵市的地产开发行业。
“旧城区真的会进行改造？”唐天浩又不确定的问了一句，不过唐昱提到苏慕儒，唐天浩心中就已经有些相信了。苏慕儒想在市政形象工程上边留下自己的手笔，旧城区无疑是最好的选择，其他的地方，都需要等待三环的规划了。
唐昱笑了笑，“二叔你说呢？干爸的心思，我可摸不清楚。”
口中这么说着，唐昱的心中却在暗笑，事实上提起苏慕儒来，却是有些诈唬唐天浩的意思，苏慕儒可是从来没有透露过旧城区改造的想法，完全是唐昱结合后世的发展自己做出的猜测，不过料想苏慕儒迟早会把旧城区的改造提上日程的，所以唐昱才这么说，反正唐天浩总不会去找苏慕儒求证。而且，这种事情，唐天浩必然知道深浅，不会随意向别人透露的。
唐昱不正面回答，唐天浩却是经不住心中一叹，看来财神广场的项目，自己是不得不放弃了，心中忽然又想起，唐昱刚刚说还有一个原因的，经不住又好奇的问了一句，“小昱，你刚刚说还有一个原因让我不能接手财神广场项目，你也给二叔说道说道？”
唐昱哈哈一笑，“看来二叔是不到黄河不死心啊，还是抱有期望。这么说吧，其实这最后一个原因才是最重要的，比其他几个原因都重要。”
“哦？小昱你倒是赶紧说说，这最后一个原因又是为何？”
唐昱笑了笑，“其实不让二叔接手这个项目，除了我说的这些原因之外，最主要的是，这件事儿，是我老爸和干爸的意思，不纯粹是商业上边的事情。好些话，他们不大方便说，所以才借我的口说出来的。”
“什么？”唐天浩大惊失色，“是大哥和苏市长的意思？怎么会？难怪……”
他说难怪，却是说唐昱知道他对财神广场起了心思，要知道，这件事儿知道的人可不多，像杨涵宁，无论如何也是不会知晓的，若说是这件事儿是苏慕儒和唐天鸿的意思，那就能解释通了，他这几天上蹿下跳的，也惊动了几个人，苏慕儒和唐天鸿知晓，自然是很正常的事情，他只是不明白，为何唐天鸿和苏慕儒会阻止他接手这个项目。
“小昱，你老实说，这个项目是不是还有什么猫腻？”
唐昱哈哈一笑，“猫腻倒是没有，不过我老爸和干爸插手这件事儿，自然有他们的道理，二叔若是想知道，我也可以给你说道说道，省的二叔你不甘心。”
唐天宇在旁边笑了笑，给唐昱递过来一个削好的苹果，“你就别吊你二叔的胃口了，我在一旁都心痒痒的，你就赶紧说吧。”
第一百三十九章 阴险的心思——烫手山芋留给他
“这么说吧，其实二叔你想接手财神广场的项目，虽然有个原因是看中财神胡同的地理位置，其实主要还是像占万建的便宜吧。”
唐天浩不以为意的笑了笑，“就你小子精明，有便宜不占，那可不是你二叔的作风，从万建身上剥皮，你小子不是最乐意这样的事儿嘛。”
事实上，唐昱还真说对了，唐天浩却是是想占万建的便宜的。要说地理位置优越的商业地产，东陵市现在也有好几个项目适合绿都来做，可是偏偏唐唐天浩就看中了财神广场的项目，这里边也是有原因的，不仅仅是因为财神广场的项目潜力，其实主要还是唐天浩想要从万建的身上剥皮。蔡明财现在是一身的麻烦，不趁火打劫落井下石，那岂不是太委屈唐天浩这些年来在万建身上收的气了？
财神广场万建先期工程已经投入了不少，绿都若是接手的话，那可是个大好的时机。因为万建现在满身的麻烦，急于把财神广场的项目脱手，因为若是月份工程还没有动静的话，区里边就会强制收回去财神胡同那边的两块地。而且转让项目是蔡明财主动让人找上门来的，唐天浩自然可以尽可能的压价，绿都自然能占到不少的便宜。
财神胡同的项目，蔡明财当初托了陈松威的关系，不仅财神胡同的地拿的是低价，拆迁之中花费远低于正常价格，而且紧挨着的一块儿地还是通过行政划拨的手段获得的，并没有付出多少代价，万建当时是占了大便宜的，当然，这里边，蔡明财与陈松威之间的猫腻暂且撇过、唐天浩若是能接手财神广场的项目，不仅可以省下一大笔的项目转让费和初期的活动资金，在那两块地皮上边，自然也能占到大便宜，这才是唐天浩一直眼馋这个项目的原因。虽然他也有门路拿到低价的地皮，不过那需要动用唐天鸿和苏慕儒的关系，显然，他是了解这两个人的为人的，不大可能在这种事情上边帮他，就如唐昱所说的那般，他若是堂堂正正的做生意，唐天鸿和苏慕儒自然乐意照拂，若是他手脚不规矩，这两人只怕第一个收拾他。
嘿，蔡明财这个冤大头大概直到现在还不知道，五六月份他在海南损失的两三亿的资金的这件事儿，后边是有着唐昱和唐天浩的影子，若是知道的话，只怕他宁死也不会找到唐天浩的门上来让绿都接手财神广场的项目。当初唐昱只是略施小计就牵着蔡明财的鼻子走，远走海南是蔡明财自己的决定，所以亏损了只能自认倒霉，不会想到是有人故意在算计他。
在蔡明财的心中，财神广场那边还是一个大有可为的项目，要不然他当初也不会花那么多的手段得到那个项目，只不过计划赶不上变化，今年四月份开始，不仅万建的大靠山陈松威倒了，万建在海南楼市之中也大伤元气，再也没有往日的威风，这会儿蔡明财为了天兆家园以及周围的度假山庄的事儿继续下去，现在已经无力把财神广场的项目做下去罢了。若不是此，这个吃人不吐骨头的老狐狸才不会把这个项目转让出去。
“二叔你是想从财神广场这个项目上边占便宜，所以才起了兴趣的。不过二叔你有没有想过，你为何能从万建身上占到便宜？