大明二十四监- 第427部分

“呵呵，这刚刚唱着羊羔美酒，还真送来了，好，让他们去皇帐吧。”

朱由校对于十八家钱庄还是比较看中的，这样的吸血鬼需要改造成‘儒商’，这是比较难的。目前为止，十八家钱庄犯事的人已经越来越少了。先前敢与当地官府勾结，坑害百姓的掌柜、伙计甚至是东家被处理了一批之后，一切老实了许多。

钱庄的名声也不断的好了起来，而且也知道用小恩小惠，作作秀来邀买人心了，这是一种进步。当然这种进步在十八家钱庄的掌舵人身上，上梁不正下梁才歪。

寒暄之后，十八家钱庄爽快的提出了请求，与朱由校这种另类的皇上打交道，玩含蓄没用，不如直截了当的。十八家钱庄要土地使用权，不要所有权，政策与河套地区一样。

朱由校对于这个问题一直都在考虑，搞皇庄的目的是搞粮食储备，不要把好不容易打下来的土地，白白的便宜了最终的土地兼并者。

辽东就是一个很好的例子，二百年的时间，这些土地基本上都集中在了辽东大氏族、大军阀的手中。而最原始的土地所有者，一个个都被挤了出去。结果辽东的局面越来越不可收拾了。

土地兼并这种东西，历朝历代都没有解决，其实最主要的原因就是因为土地可以流入市场。没有买卖没有杀害，中原腹地，那种‘厮杀’‘博弈’，朱由校管不了，也没有办法管，那属于物权法的范围。

‘俺家的土地，俺想卖就卖，谁也管不着。’这就是最现实的问题，土地兼并其实是由一个合法的买卖契约来掩饰的。这一点谁都摆脱不了。土豪劣绅们再强大，也不得不以这一纸契约来实现兼并的目的。

如果朱由校现在把河套、辽东，这些得来的土地，分给了全国无地的农民，那么，过不了多少年，这种循环往复又将出现。所以朱由校搞的是皇庄，而对于拉进来的人或者团体，给予他们的，仅仅是土地使用权而已，即便是天门城给宗室子弟的土地，虽然是土地所有权，但也不是没有限制的，不象是大明腹地，全部都适用《大明律》，天门城是皇庄管理，一句私下买卖无效，直接就把土地兼并给堵的死死的。而其他的土地所有权当然还是普天之下莫非王土。

这种土地使用权可不是那种一弄几十年的变相土地所有权，而是中长期的招租形式。

这种方式朱由校也仅仅是在探索，熟知历史的人无不知道，中原王朝二三百年一换的怪圈子，除了以前提到异族的侵略之外，这个土地兼并也是相当重要的原由。如果说在土地上的农民是老实巴交的善良可爱的话，那些失去了土地的农民，一旦暴动起来，那是相当狰狞的，对于政权的威胁相当之大。虽然农民起义最终不会成功，但因为他们，而导致的王朝更替。

让百姓或者团体与皇庄一起合作经营，当然也只是权宜之计，就是后世，土地的强拆强迁，也不是没有过。朱由校自己不就是暴力拆迁的一个受害者吗？不过那不是政策上的原因，而是人为的原因所致，如果执法部门真的对百姓们在意，保护百姓，哪里会有什么黑社会参与进来迫害百姓呢？

第七百五十六章　鼠目寸光

想了一会，在十八家钱庄东家的热切期盼中，朱由校终于说：“诸位的心情，朕了解了，能够想到再解决一百万户无地百姓的安置、大力开发辽东的荒地，创造粮食产出解决大明缺粮，这等等问题，也足见诸位忠体为国之心，朕心甚慰。”

“草民等谢皇上夸奖，愧不敢当。”十八家奸商听着这种肯定的话，那是飘飘然不知所以然了，皇上这种夸奖虽然空了点，但这种空也的确是自己的理由。

“朕在给诸位河套地区土地的时候，诸位能善待招募而来的佃农百姓，不去唯利是图，相反可以体恤他们，这一点对于诸位来说，的确是难能可贵。”

朱由校这话说完，十八家听着有点稍稍的不舒服了，这正夸着心里暖暖的呢，这话听着怎么那么的别扭呢？

“但做的还是有所欠缺，据朕派出的观察员回来，着实是诸位给了那些农民生活物质，但投入的还是太少，那些佃农仍然过着半饥半饱的日子，居住条件也相当之差，取暖设备也是基本没有。朕听了之后，深有感触，那些都是朕的子民啊。”

十八家钱庄的东家，这个时候可不是别扭这么简单了，浑身是胆这个时候也没胆了，一个个战战兢兢不到四月的天气，一下子好象热了起来，一个个直接的跪在那里，冷汗直流。

“草民等、、、、、、”

“不要请罪，也不要谢罪。这些没用，朕不喜欢虚的。朕知道。那些佃农的口粮，均是出自汝等手中，少出一分，就等于多赚一分。在商言商，节约成本，这本无可挑剔。但诸位啊，可知道你这边节源了，那些百姓却要过着节衣缩食的日子了。甚至在冬天有可能会活活的冻饿而死。”

这个情况朱由校一开始不是太上心，但天门城的蒋秉采而回报了这一问题，将河套地区的移民之苦，向朱由校汇报了，朱由校也是无奈，商人重利轻别离，他们是以最大利润化为终极目的。佃农对于他们来说，只是赚钱的工具而已。投资再多，也就是这么回事，只要撑到了这个艰难时刻，以后就是等着大把赚钱了。哪里会管这些移民而来的佃农呢？

只好说蒋秉采趁着农闲之际，多到哪里招些工人。提供一些就业机会给他们，让他们度过难关。

十八家钱庄的东家不明就里，直接的被骂成了为富不仁的行列，心里着实的害怕，但要知道这一百万到河套的佃农。所需要的物质，基本全部都是十八家提供的。

取暖？开玩笑。那是草原，没有树木这种燃料，以前草原上的牧民烧的是牛粪，中原人哪里会那技术，冬天，守着一堆大便吃住，那是人类的生活吗？

皇上要是拿着天门城里烧煤取暖来比，那十八家可真能冤死。这干干的送煤做饭给这一帮人，这一个冬天的就花费不少，再来个取暖，那可更让人受不了。

不过皇上是天，虽然说话的口气不象是动怒的样子，但伪善一下也着实吓人。十八家还是跪地求饶。

“起来吧，朕没有责怪你们的意思，只是想给你们说一点做生意怕道理而已。”十八家的这种态度，让朱由校比较满意。毕竟，在大明目前这种情况下，能做到这一点，已经不错了。

“请皇上明示。”

“诸位都是做生意的行家里手，也是祖祖辈辈从商之人，家学渊源，朕本不该在诸位面前谈什么生意经，但朕感觉诸位的眼光，着实太差，那句词怎么说来着？”

“一孔之见？”

“目光如豆？”

“一知半解？”

“坐井观天？”

“目光短浅？”

“井蛙之见？”

“眼光短浅？”

“孤陋寡闻？”

“眼光浅短？”

“鼠目寸光？”

十八家开始以自污的形式配合着皇上，不断的说。

“意思差不多吧，诸位，天门城与诸位所占的位置，无论是方位、面积，基本没有什么差别，朕只问一点，这天门城里的一套房子能值多少钱？”

朱由校这一问，的确难了点，因为天门城的房子现在是有价无市，前边倒是有人出了高价，从天门城的宗室子弟手里盘过房子，那种价格已经相当高了，已经接近到了江南房屋的价格。但被一张圣旨给否了。

“回皇上，价格不好说，因为不让买卖。但一铺难求，这是肯定的，因为租金已经开始不断的提高了。”

“是啊，这是朕为了不让宗室子弟吃亏才制止的，因为这个价格还要长上不少。算一算，这平地起城，在那荒郊野外的天门城里的房屋都能卖出一个好价格来，如果朕愿意，仅出卖房屋一项，就能大赚一笔。为什么？还不是人气的问题，诸位所拉的一百万户人家，按理比天门城占地还要广，人气还要足，而朕的优势就是作坊多、房屋好而已，诸位不想想里面的原因吗？”

朱由校现在如同狼外婆一样，在循循善诱着纯洁的小红鞋。商人重利，这是一个谁也改变不了的，想要改变他们唯有更重的利。

十八家一听，这两个地方能比吗？有可比性吗？一个个憋的满脸通红。

“回皇上，天门城是皇上亲点的贵族城市，工部所设计，作坊围了一圈，里面窗明几净，道路通畅，一水的水泥建筑，现在又有一条大明最快的有轨马车道。”

“这些条件，十八家也可以有，设计图可以给诸位参考。水泥可以供应过去，有轨马车道，可以再来一条，作坊可以在那里再行开设。这些朕都可以给诸位，但诸位可以打造另一个天门城吗？”

“回皇上，不能，”开玩笑，这东西仅仅是外在的吗？这里面还有皇上的行宫等等。

“哈哈哈，诸位没有底气，为何？因为你们只是想着在河套那边投最少的资，所取得的利益也仅仅是土地里刨食那样简单而已。朕说的可对否？”

第七百五十七章　普富消费

朱由校高高在上的说着，这一点不是皇上这个位置比他们高，而是心理上的优势。拥有了一大片的土地，想到的仅仅是种庄稼，收地租，这在后世，那是绝对愚蠢的可怜的问题。如果你只是一个普通的不能再普通的老百姓，没钱没关系没路子没技术，这些，那你只能认劳认怨的当一个纯粹的农民。

但现在开着银行的十八家土豪，拥有着百万户人口，而仅仅想着种庄稼收租子，当个收租婆，这不是愚蠢是什么？

“回皇上，是的。”十八家商人泄气的说。

“那若朕依了诸位所请，将辽东的土地给了诸位，诸位岂不是除了粮食之外，没有了别的收入，那这种合作还有什么意义？”朱由校一看，这烂泥是扶不上墙了，有点失望。但十八家钱庄虽然生意遍天下，对于生意经也是精的不行，但皇上这一套，他们的确是虎不透，这海量的银子往外扔，这种魄力他们可真没有，就是这百万户的移民，都让自己费力。再来一个天门城，他们说什么也不敢了。

一听皇上拒绝，心里也的确不甘。但真让他们再掏银子，他们也是心里没底。

“皇上请恕草民等没有此能力，对于如此投资，真是不知如何操作。”

“诸位，这单单的从土里刨食，能有多大的收益？更何况是再从这些佃农身上再抽个一二，那所得更是有限。虽然在诸位的眼里，这是最为保险、稳定的。朕画再大的饼也不如这种簿利来的实惠，但这种利益少的可怜，同时也是在盘剥佃户的基础上进行的。为什么不能想着去双赢？让佃户富裕起来先，并且利用他们的人气，聚集更多的人，而后再以卖货的方式，从他们手里把钱再赚回来，大把的收益呢？别的不说。单单的给这批百姓一个稳定的定居点，尔后扩大规模，建商铺、作坊，让佃户们富起来，吸引人气，让消费与产出形成一个循环，这里就能有着无穷无尽的好处。虽然需要投资。但与以后的收益比起来，是何等的微不足道。”

朱由校的理论基础是一个消费拉动经济最简单的经济理论，让一群穷的都快尿血的佃户来恢复经济，这不扯淡吗？只有让一群富农，才有消费力度，才能更多的拉来商家。建立更多的消费群，如此才能将一座新城给盘活了。单纯的去跟一群苦命人斤斤计较分两必争去，又能有什么大的所为？

招商引资自古都是繁荣经济的一个大利器，大名府为什么能这么快的发展起来，即便是卢象升走了。也一样的进入快车道，还不是因为招商。靠着那里一家家的权贵、朝廷大佬那样的人物，在大名投下一笔笔的巨资，带动整个大名府经济的发展。

而辽东现在真正的处于一穷二白的状态，没有人哪里来的经济发展，单凭皇庄产出，来个光干不消费，这潭水还是一潭死水，只有大量的移民，先有人气了，才能使辽东繁荣起来。

再则说了辽东可不是河套地区，那里还是窄了点，又紧靠着山西、京城要地，发展起来人力、财力、物力都够。但辽东可不是的，这里远离中原腹地，市场只能通过流通。而人口又是太少了，总共不足百万，的确是捉襟见肘了。所以十八家钱庄前来，算是及时雨了。

十八家钱庄的东家，也不是太笨，看着天门城的利益，说不心动那是瞎话，皇上发了旨善待佃户，那肯定是要尊旨的。这就代表着投资要加大，收益要减少。搞钱庄都是玩数字的，那脑子一点不慢，一个个都属于涡轮增压的。他们的钱是可以放贷的，虽然现在不是暴利了，但也是不少，一年收个一成贷款利率是一点问题都没有的。这些钱投到了土地上，是否能有这一成的利益，这才是十八家所想的。

照皇上这么搞，要极大的照顾好佃农，再按原来的计划行事，本来三年就能收回成本的事情，一下子得变成五年，显然是不合算的事情了。

十八家钱庄一个个好象上了贼船似的，不按皇上的路线走，首先到手的河套地区，就会变成了鸡肋。只好用眼神交流一番，纷纷表示愿意按皇上的意愿行事。

“既然如此，你等十八家钱庄派人来辽东好好学学吧。那移民一百万户途中的花费，朕给赞助十万两。不过移民之中，这些移民的待遇要好，要安全，做的好，朕会重赏。而且汝等的钱庄在辽东也应该建分号了，辽东的市场以后恐怕会非常的大，这点倒是要早做准备了。而且汝等每家都派十人过来学习一下，看看朕是如何从土地上赚钱的，辽东这样的机会，对于以后有相当大的参考价值。”

现在的大明，从河套取得的土地、从辽东收复的土地，以后扩张取得的土地，仅仅靠着自己靠皇庄，那是不够的，利益的驱使之下，自发的去寻找土地，这才是朱由校愿意看到的。不过仅仅靠着土里刨食这种利益一是太小，二是与自己的土地使用权规定有冲突。

因为没有一张凭证，说这块土地是自己的，哪里有人舍得好好的投资经营，就象十八家一样，就是盖个窝棚圈着佃户，然后扔到地里干活，他们收租子。这种结果与大明腹地的佃待遇没什么不一样，甚至说比大明腹地的还要差上许多。既不能让土地的效用利益最大化，佃户百姓