我在心里暗笑了一下，还真是印证了我此前对这个二世祖的猜测——肚子里没多少符合我天朝国情的东西，好忽悠！
在见到他之前，我就从曹映雪收集到的资料上仔细分析过这个人，他和我同年出生的，因为家里有钱，中学时候就去了美国上学，在美国上完中学之后，还进了一所颇有些名气的大学商学院，2006年大学毕业拿到就无从知晓了。2008年金融危机之后回到国内，就直接进了家族企业东华纺织，一上来的职位就是副总经理。去年年底沈和平住了一次院，病愈出院之后就把公司总经理的位子让给了他。
“沈总经理您这个问题提的好！”我对他竖了竖大拇指，笑道：“咱们国家房地产行业目前确实存在一些问题，宏观调控政策也确实随时都有可能出台。但是我认为把调控政策比喻为一把高悬行业头顶的利剑恐怕就有些言过其实了。国家之所以要调控，是因为现在房价太高，导致不少老百姓负担过重、意见很大。可房价为什么会这么高呢？在目前的环境下，调控政策又能有多大力度、多大效果呢？不知沈总经理您有没有考虑过这些问题？”
第027章 东华（五）（）
第027章 东华（五）
沈杰微微皱着眉头想了片刻，说道：“我觉得咱们国家房价之所以涨到今天这个样子，主要是两方面的原因。复制网址访问 首先是咱们国家正处在大规模城市化的过程中，城市住房需求量很大，因此房价上涨就是一个必然的结果，有其一定的合理性。另外一方面，咱们国家的国税地税两税分离，优质税源几乎全都属于国税，这使得地方政府财政收入非常有限。但是同时在地方官员的政绩考核当中，gdp增速占有极大的权重，而基础设施投资是拉动gdp增长效果最快、同时也是相对最简单的手段，这就使得很多地方行政主官把基础设施建设放在了工作的首要位置。但是投资基础设施需要的资金量非常大，往往不是地方正常财政收入可以支撑的，为了筹措资金投资基建，地方政府就只能依靠高价卖地，土地是房子的根本，地价高了，房价自然水涨船高，反过来，房价高了，又可以支撑起更高的地价，如此循环，房价自然就飞涨起来了。”
我点了点头，又对沈杰竖起了大拇指，笑道：“我之前看过一些关于沈总经理的资料，知道您是美国名校商学院毕业的，果然见识非凡，难怪这么年轻就能担任一家上市公司的总经理，我与您同年，相比之下，真是惭愧啊。”
“哈哈，常总过奖了。”沈杰爽朗的笑道。
我又说道：“沈总经理您说的两条都说到点上了，确实找到了咱们国家高房价的最主要原因，另外，我还想再补充一点次要因素。”
“哦？常总请赐教。”
“哈哈，不敢。”我笑道：“咱们国家经过多年的经济高速增长，颇有一些人手里积累了数额很可观的流动闲散财富，全社会这些财富的总量究竟有多少谁也不知道，但是肯定不少，少则几万亿，多则十几万亿甚至几十万亿都不稀奇。资本天生就有保值增值的需求，但是咱们国家由于金融市场起步较晚，跟不上经济发展速度，导致到了目前金融市场相对于经济水平需求滞后，普通老百姓可参与的财富保值增值渠道非常狭窄，存在银行几乎就等同于是在缓慢贬值。投入股市，以最近几年的市场情况看，还不如存银行。投资实体经济，可是举目四顾，几乎所有行业都已经处于饱和、甚至是产能过剩状态。这就导致了一个社会问题——这笔巨额的可流动财富无处可去！于是它们就开始‘炒’——炒石头、炒古董、炒名酒、炒宠物、炒茶叶、炒花花草草……等等等等，总之就是这些钱买什么，什么东西的价格就开始飞涨。乍一看这似乎无伤大雅，不就是一群有闲钱的人在胡闹吗？可是随着国家经济的发展，社会上的流动财富势必越来越多，炒玉石、炒名酒是无伤大雅，可这些东西总量偏小，随着财富规模越来越大，终有一天会无法满足需求，到时候万一这些财富开始去炒粮食、炒蔬菜、炒棉花呢？那可就是天大的麻烦了，所以……”
“常总您的意思是说，炒房子是政府引导的结果？”半晌没说话的沈和平忽然开口打断了我。
“哈哈，没有，沈总，我可没说过这样的话。”我笑道：“但是从结果来看，让这些资金去炒房子无疑是眼下能让社会各方面都达成妥协的一个最佳选项，没有比这更好的了。对于那些需要‘炒’的资金而言，房子体量足够大，能够容纳得下它们，并且房子有实实在在的社会使用需求支撑，就风险而言，要比炒石头、烟酒、宠物之类的小得多。对于大多数中低收入老百姓而言，房子两年涨一倍的价钱，大多也就是嘴上骂几句发发牢骚，日子还是照样能过，可如果大米、蔬菜、衣服鞋袜两年涨一倍，那恐怕就不是动嘴的问题了。另外，让这些钱去炒房子还有一个好处，房子属于固定资产，可以把这些原本四处乱窜的钱给固定下来，这样政府监控管理的难度也就大大降低了，所以您看，自从05、06年房价开始飙升以来，此前炒得火热的石头、名烟酒、茶叶等等都逐渐开始冷却甚至销声匿迹了。”
沈和平点了点头，说道：“可房价这么飞涨，还是触碰到社会的容忍底线了，政府现在的态度已经非常明显了，必然调控。”
“嗯，调控是肯定的，至少这个态度必须要有，可这就又引出了刚才我提到的另外一个问题了——调控的力度能有多大、效果如何？”我说道：“沈总在实体经济领域纵横那么多年，对于咱们国家现阶段的经济脉搏肯定把得很准。房地产除了刚才说的固定社会流动财富的功能之外，还有一项很重要的功能——它是咱们国家目前阶段gdp增长的重要引擎，而gdp在政府的角度看，就近乎于就业。房地产自身每年贡献的gdp就不少，最关键的是它的产业链非常之长，从上游的钢铁、水泥、玻璃这些建材行业，到建筑施工行业、测绘设计行业，再到下游家装、家具、家电，还有外延的园林绿化、物业安保等等，这些行业贡献的gdp数量还是其次的，更重要的是这些行业多数都属于劳动密集型行业，吸纳了大量的社会就业。假设国家现在出台政策把房地产行业打倒，那么从这些行业里被挤出来的这些劳动力往哪里去呢？短时间内看，咱们找不到第二个行业的产业链能够吸纳如此之多的劳动力。大量青壮劳动力失业，必然引起社会治安问题，甚至引发社会动荡也不是不可能。还有咱们刚才说的，房地产有固定社会流动财富的功能，目前投资在房子里边的这些财富，是咱们国家改革开放三十多年来的重要成果，一旦房价真的大幅下挫，这些财富很多就灰飞烟灭了，这样殊为可惜，而且还极有可能使银行业产生大量的坏账，引发系统性金融风险。基于这两个原因，我可以断言，政府接下来确实会调控房价，但是手段一定会比较温柔，短期调控的目的也不是让房价下行、开发商无利可图，而是为了让房价不再继续疯长，至少减缓其增速。”
第028章 东华（六）（）
第028章 东华（六）
沈和平微微皱着眉头沉吟了一下，说道：“那照常总的意思，房地产就要一直这么暴利下去了？”
“当然不会。复制网址访问 ”我摇摇头说道：“刚才咱们分析了房地产对于目前中国经济最重要的两个功能，一是其超长的产业链吸纳了大量社会就业，二是大量社会流动财富的容器。那么显而易见的，要想政府真正放弃房地产、房价下行、开发商无利可图，至少也要等到政府找到其他方式来替换了房地产在这两方面所扮演的角色之后才有可能。替换房地产财富容器的功能相对简单，只要启动股市牛市，再通过大量ipo快速扩大股市规模就可以。但是就业的问题就没那么好解决了，想简单的利用某个或某几个行业就吸纳了房地产及其产业链上挤出来的劳动力，就目前咱们国家的经济结构之下，是根本不可能的，事实上目前世界经济体系中也再没有第二个产业能有这样的就业吸纳效果了。所以唯一的出路只能是引导经济转型，加大力度发展中小微企业，通过无数的中小微企业三个五个、十个八个的逐渐消化这些劳动力。再加上随着时间推移，咱们国家也将进入老龄化社会了，劳动力总量会逐渐减少。不过这显然不是朝夕之间就能实现的，短则五六年，长则十年，或许能行。所以房地产的好日子起码还有五年左右。”
我说完，沈和平若有所思的微微低着头不吭声，他儿子沈杰说道：“那按照常总您这意思，如果我们这次选择了和对方合作的话，我们公司很快就可以走出目前的经营困境，而且至少还有五年的好时光？”
“那当然了！”眼见我摇着三寸小舌头说了这么半天，说得口干舌燥，他们父子俩之中终于有一个有些动心了，我赶紧趁热打铁，点点头应道：“沈总经理您想啊，贵公司去年通过出售固定资产这种极端的方式实现了账面上扭亏为盈，净利润也只有区区821万，可就是这样，贵公司的股票摘了帽，股价也从年初的不到1块钱，飙涨到现在接近5块了。如果你们这次和我们的客户合作的话，现在是10月下旬，顺利的话，今年12月31号之前没准就能完成借壳的全部程序，它们今年的净利润是多少？保守估计也有10个亿！到时候公司股价就是涨到20块、30块也不是不可能的事。沈总在公司的持股比例虽然被稀释了，但是4600万股的绝对数量不会变啊，以眼下每股不到5块钱的股价计算，总价值不过2。3亿而已，假设每股涨到30块钱，那总价值可就将近14亿了。这不正好暗合了沈总一开始说的那句话吗——‘企业家的天职就是赚钱’。”
我一边说，就一边留意着沈家父子的表情，沈杰看起来倒是被我说得心动了，眼睛里都逐渐露出了笑意。可真正管事的沈和平却始终面无表情，略微低垂着头，双眼半睁半闭。
我们静默了大约五六秒钟，沈杰终于忍不住了，对沈和平说道：“爸，我觉得这项合作初步看起来还不错，你看怎么样？要不咱们就先试着……”
“咄！咄！”沈杰话未说完，办公室门口就传来了两声轻轻的敲门声，沈和平不待自己儿子把话说完，就抬头应门道：“进来。”沈杰的话也就说不下去了。
办公室门被推开了，一个二十七八岁、长相清秀、盘头、身着墨蓝色套装的职装姑娘出现在了门口，我知道她是沈和平的秘书，之前前台工作人员带着我和曹映雪上楼来的时候，就是把我们交给她，由她带我们来到这间办公室的。
秘书进门两步停住，对沈和平说道：“沈总，这场会谈的约定时间到了，接下来您和总经理该去和车间主任们开会了，在三楼的大会议室，还有七分钟时间。”
沈和平点点头：“嗯，我知道了，我马上就下去。”说着就站起身来，对我伸出了一只右手，笑道：“常总，很抱歉啊，我这边事情实在太多，今天咱们的会面就只能到此为止了。您今天说的事情，我会好好考虑的，下周一给您回复，您看如何？”
眼看终于有点起色，却就这么被打断了，我无奈的在心里苦笑一下，也只好起身和沈家父子分别握手道别：“那好，今天打扰沈总了，我就先回去等沈总您的好消息，希望咱们能有机会合作。”
“哈哈，我也希望啊。”沈和平爽朗的一笑，又扭头对一旁的秘书说道：“小佟，代我送送常总和曹小姐。”
秘书答应了一声，对我微笑道：“常总，曹小姐，二位请。”说着就向门口做出了一个“请”的手势。
我和曹映雪与沈家父子道过“再见”，转身往门口走去，刚走出办公室门口，又被沈杰叫住了：“常总，请留步。”
我停住脚步回转身，沈杰快步走了上来，在我面前停住脚步，对我说道：“常总您二位今天暂时还不急着离开绍兴吧？”
我和曹映雪接下来的行止还没定呢，一听他这意思，似乎是今天之内还想和我在接触一下，这我是求之不得，急忙答应道：“嗯，难得到江南，我安排了明天去一趟上海拜会两位老同学，今天就在绍兴先待一天。”
“那咱们晚上一起吃个晚饭吧，让我略尽地主之谊，也算是给二位接风，您看如何？”
“哈哈，好啊，那就叨扰沈总经理了。”
沈杰笑道：“那好，咱们就先这么说定了，具体的时间地点，等回头我定下来再电话告知二位。”
“好的，沈总经理，那我们等您电话。”我答应道。
沈杰又说道：“对了，您二位住在哪个酒店？”
“我们住在鲁迅中路上的那个咸亨酒店。”
沈杰对一旁的秘书吩咐道：“佟秘书，你开我的车把常总他们二位送到酒店去吧，他们路不熟，万一走岔了。”
佟秘书答应道：“我知道了，总经理。”
第029章 佟颖（）
第029章 佟颖
下到楼下，佟秘书去开车，我和曹映雪就站在大楼门口等着，等了大约三四分钟，佟秘书就开着一辆银灰色的奥迪a4来了。
一路之上，曹映雪和佟秘书聊点闲话，我就在心里琢磨起下一步的行动来。从今天这场会谈的情况来看，沈家父子俩的态度差别挺大的，年轻的沈杰其实心里应该是倾向于跟我们合作的，可惜他没有决定权，真正管事的是他父亲沈和平。
而沈和平的态度却偏偏是我最不希望看到那一种，很明显因为担心失去对企业的控制权，所以他心里有些抗拒与富通集团这个“庞然大物”进行合作的，即便明明知道这样的合作能给他带来巨大的经济利益。如果他不纠结于控制权，而是纠结于具体合作条件的话，那就要好办多了，一切都可以谈。
如今看来，下一步只能是等今晚和沈杰吃饭的时候，跟沈杰沟通一下，看他能不能去做做自己父�
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