痛快的花钱之后，叶舒窈就开始准备起赚钱的事宜了。她现在住的庄子距离西郊不远，联系白掌柜商议事情也方便的多。
今天舒窈出门也不是单纯的买东西而已，还是在考察市场。这个集市周围城镇不多，商家也大多没有能力在京城中立足，才把店铺开在这里的。
但叶舒窈心中繁华的商圈绝不止如此，在她给叶其琛的规划中，西郊要成为不逊色于京城坊市的存在。而京城为了安全考虑，还限制的诸多外地商人的进入，在西郊这些限制必定会放宽，商业的活力也会更强。
趁着地价还未涨上去，叶舒窈已经买下了几十顷的土地，在那里，她将会建造出这个时代的第一个住宅小区。
古代虽然对商业有不少偏见，商人的地位极低，但相应的商业税率也不高，按照盈利取十分之一。相比现代娱乐业动辄百分之四十以上的消费税，这简直可以忽略不计了。
而且舒窈的身份也不是商人，作为官家女，这些动静在外人看来不过是女孩子家的小打小闹，借着叶其琛的名头，一系列手续办的极为顺利。
第030章 大兴土木（）
朝廷的诏令才刚刚发下，大部分商人还在保持观望的态度，不会轻易把手中的银子投入西郊，这片还是荒芜的土地。不过已有零星的商人看到了商机，但投入的也并不多。
除了叶舒窈和吴少怀两人，还没有人进行大规模的投资，可舒窈相信，即使是少量的试探性投资，这片土地给出的回报也会是丰厚的。
当下京城对番邦商人的禁令是很严格的，毕竟北辽和南疆与大周接壤的边境都不太平，京城重地天子脚下，可以说是密不透风了。
京中权贵虽偏爱他国的奇珍异宝，也只能靠少数商人带入城中。这样一来都城里的有些贸易反而不如江南、塞北来的多。
如今京郊开放商区，许多禁令都会放宽，大量的异国商品涌进后，可以预见将来这里会是怎样的繁华场景。
叶舒窈脑中已经绘制出一幅美好的蓝图了，她手中的银子也大都变成了西郊的土地。与白掌柜商议后，她决定还是雇佣难民先把住宅区建起来，当难民通过自己的劳动获得收入后，肯定希望有个稳定的住处，利人利己的事情舒窈是不会拒绝的。
户部已经给出了减免税收的政策，凡雇佣难民做工达百人的商户，均免除当年的缴税；达三百人者，免两年缴税。现在京郊大部分健全的难民都能自食其力了，只可惜本地的百姓常抱怨工钱被压低了不少。
不过随着西郊的发展，对人工的需求肯定不断加大，一两年内价钱就会涨上去，对这里的百姓影响不会很大，总比朝廷增加赋税来赈灾要好得多。
参照现代住宅区的格局，再结合古代的居住习惯，叶舒窈只给出了大致的意见，具体的细节还是要交给专业的人员去动手，她又不是学建筑的，还是古人自己建出的房子更适合他们。
知砚对叶舒窈的生意表示出了极其浓厚的兴趣，“小姐，你这样建造的房子未免太小了吧，要卖给谁呢？”
按照规划，这些房子在现代看来都能算上别墅了，可古代人子孙众多，几世同堂居住确实需要不少空间，再加上他们对于土地的重视，房子附近没几亩耕地都是不踏实的。
可叶舒窈针对的是安置难民，“不小了啊，比起现在难民住的草棚，已经好多了啊。”
“难民？他们哪里有银子在这里买房啊？”知砚显得很是震惊，小姐不会是有钱没处扔吧？
“放心吧，小姐我不做亏本的生意。”叶舒窈对自己的计划还是挺有信心的，她建的住宅区虽比不上吴少怀兄妹的豪宅区，小赚一笔还是没问题的。
西郊的建设将来肯定是需要大量人手的，将来商业再发展起来，只要不是懒惰的人，都应该有一份不错的收入，何况现在的房价也不贵。
知砚明显还是不相信，叶舒窈也懒得解释，她要让住进这个小区的人摆脱小农思想，西郊将来是以第三产业为主，难民们会发现从事商业，比种地更赚钱更可靠。
不用再担心天灾影响收成，不必再颠沛流离，所以住宅区不需要大量的耕地，只要有适当的绿化，和休闲场所就好了。
现在的商人地位还很低，而且子孙不能参加科举。这些因素叶舒窈也考虑进去了，从难民开始帮她建筑住宅区时，她就让白掌柜联系这里知县，帮他们入工籍了。
士农工商，虽然工籍比农籍低，可经历了水灾的人们都失去了土地，也深谙了荒年饿不死手艺人的道理。舒窈愿意给他们落户籍，给他们一份自食其力的工作，他们就很满足了。
当然难民中也不乏好吃懒做，贪心不足的人，但这些人都被舒窈排除在计划外了，她用心去建造的第一个实验小区，决不允许心怀不轨的人来作乱。
叶舒窈一共招聘了三百名难民工作，每月包三餐还有一两银子，这在众多雇佣的商家中来看，已经是很高的工钱了，但细算一笔账，将来两年时间免去的税收足以补回了。
她不仅给出的报酬丰厚，还与他们签订了合约，在住宅建筑期间表现良好的人会再以后的工作优先录取，购买这里的房子还有一定的优惠。一听可能是在给自己盖房子，他们工作起来更认真了，一砖一瓦都不马虎。
不过难民们工作再积极，工期还是要不少时间的，叶舒窈还没忘了她心心念念的茶馆书店，她手里还剩下几万两银子，应该是够的。
在朝廷划出的中心位置，地价要比周围高出几倍，叶舒窈一挥手就买下十亩地，简直是要建出一个图书馆来。
这里的设计舒窈没有再交给别人，她认真设想了每一个细节，最终完稿时居然把她的一手抽象画练的有模有样了。
叶舒窈以书的种类划分出不同的区域，每处都设了舒适的品茶区，按照她的构想，正中央还要有一个大舞台，可以表演戏剧，坐在二楼的包厢里也可以清晰的观赏到。
白掌柜收到这样一份计划时还是很犹豫的，他其实并不看好这些生意，先前的住宅区建造还能说是做善事，可这荒郊野外，谁会来品茶看书听戏？
可叶舒窈是坚持要把这些都实现的，这是她多年的梦想，如果现在不动手的话，她会遗憾一生的。尽管她坚信自己的判断，可也做好了最坏的打算，就是用与吴家合作的盈利，来补贴这里的亏空。
在庄上的这些日子虽然很忙碌，可比她之前的二十多年加起来都有意义，看见她帮助的难民都摆脱了受灾的阴影，叶舒窈觉得很开心，就算花出去的十万两银子都亏空也无所谓了。
所以，即使身边的人都在劝她做些稳赚的生意，不要这么冒险，她还是一意孤行。叶舒窈当然知道在西郊做怎样的生意最保险，可单纯的赚钱并不是她的意愿。来到这个时代，她还是想留下不同的痕迹，做出一些小小的改变，哪怕只有微小的一丁点也好。
第031章 寒冬渐至（）
时间过得很快，转眼间已是深秋，叶舒窈的痛经症状虽然转好了些，可天气冷了之后还是不好受。庄子上的秋收工作已进入尾声，冬天用的炭火也备足了，只等冬天的到来了。
而被朝廷安置在郊外棚户的难民就没这么好受了，叶舒窈没有一颗要拯救所有人的圣母心，就算有心，她也没有这样的财力。她只能尽自己所能，让那些为她工作的人们住进已经盖好的房中，还补贴了一部分炭火钱。
至于其他人应该怎么度过严冬，这就是朝廷该做的事情了，不是叶舒窈一人之力能够解决的。
叶其琛知道女儿被送到庄子上也有一段时间了，可朝中的事情忙的他焦头烂额，实在分不出精力来，只派人来通知她，及笄前一定接她回府。
叶舒窈已在庄子上住的习惯了，并不想早些回去，更没对那个重名利的父亲抱有什么期望。
不过嫡母和嫡姐也知道她是装病了，在外散布了不少她的谣言。只可惜杨青茹之前刻意抹杀叶舒窈在京中的存在感，导致许多人都不知道叶府还有个三小姐，现在这些闲话对她的影响微乎其微。
太过分的谣言嫡母也不敢外传，毕竟现在家族的女性名誉都是一体的，一荣俱荣一损俱损。她的名声不好听，叶婉卿的也不会好到哪里去。
因而现在外面大多是传她身子骨弱，有短命之象。不过这些就足够毁掉一个闺阁女子了，外界对她有这样的印象，也就没几个正常人家结亲会考虑她了。
在杨青茹看来这是很激烈的报复了，叶舒窈却不放在心上。若她真的嫁不出去，就做一名自梳女好了，除了朝廷会多征些税，也没什么坏处。
快要入冬时，大哥叶嘉楠来看她了。先前他和叶其琛一起在外赈灾，回到府中后下人皆说三小姐得了肺痨，把他吓坏了。如今看到叶舒窈好好的站在这，还比之前长高了，他才放下心来。
“舒窈，庄中的条件不比府里，我给你带了些皮草。你身子弱，还是要多穿些。”
看着叶嘉楠那张严肃的脸，舒窈不禁笑了。“哪里就用的了这么多，我这里炭火早就开始烧了，不会冻着的。”
“都是塞北那边的商人运来的，我看还不错就多买了点，你若不喜欢就留着赏人，反正也不值几个钱。”
其实这些都是上好的狐皮貂皮，哪里就便宜了，初涉商场的叶舒窈也大致能估出价格来。不过大哥的好意实在不好推却。“那我就收着了，大哥不赶时间的话就留下来用顿饭吧，庄子上别的没有，吃食还是很新鲜的。”
叶嘉楠很干脆的应了，晚饭以炖羊肉为主，知砚的手艺又进步了，不仅没有任何羊肉的膻味，先煎后炖的羊肉微辣酥脆，让人胃口大开。再辅以庄上特有的小菜，一餐饭宾主尽欢，叶舒窈秋季后一直冰凉的手脚甚至还出了不少汗。
晚饭后天色已晚，叶嘉楠要赶在城门关闭前回府，舒窈也没多留他，只嘱咐他小心些，有空尽可来蹭饭。叶嘉楠舔舔嘴角，明显还意犹未尽，一点也不客气的答应了。
叶嘉楠走后，叶舒窈略微整理了他送来的皮草，简单的分了类。留了几件自己喜欢的，至于剩下的，丫鬟们辛苦了这么久，也该多做几件衣裳。颜色鲜亮的给半夏和知墨，素雅些的给紫苏和知砚，至于知书和知礼则适合沉稳些的颜色。
现在的叶舒窈审美观也提升了不少，所以很专心的在考虑要做什么样式的大袄和披风，以至于赵誾与突然闪到她面前都没有发现。
“哪里来这么多皮子？”赵誾与的心里有些不是滋味，他前些日子打到的白狐，皮子刚硝好就急着送过来，谁知舒窈这里冒出这么多。
“啊？”叶舒窈还是不太习惯他这样毫无征兆的突然出现，“这是我大哥送来的。”
听说是未来的大舅子送的，赵誾与心里才好受些，可看着眼前花色繁多的皮草，他还是有些犹豫，舒窈会喜欢自己送的吗？
叶舒窈见他拿着一包东西在那发呆，有些奇怪。“你手上拿的什么啊？这么一大包。”
“这，这是我前几天猎到的白狐皮，不知道你喜不喜欢。”说着，赵誾与心情忐忑的打开包裹，呈现在叶舒窈眼前的是一块雪白无暇的狐皮。
“好漂亮啊！”听到舒窈这么说，赵誾与自然开心，可谁知她的话锋一转，“要是只活的狐狸该多可爱啊。”
听出了舒窈语气中微微的失望，赵誾与赶忙解释道；“这是只成年的狐狸，生性狡猾，伤害力强，不适合家养的，你要是喜欢的话，我去找只刚出生的小狐狸。”
叶舒窈还真没想这么多，再说养一只宠物就要对它负责，她完全没有做好准备。“不用麻烦了，我也没想过要养狐狸。”
可赵誾与却记在了心上，狐狸这种动物实在不适合家养，不过舒窈既然喜欢雪白的皮毛，该送只什么呢？
叶舒窈收了他不少礼物，心里已经有些过意不去了，根本想不到他还在盘算着要继续送。礼尚往来，只收不送未免有些不好。
正好大哥送来这么多皮毛可以借花献佛，“你喜欢什么颜色？大哥送来的皮草很是富余，可以帮你做件披风。”
其实赵誾与常年习武，冬天再冷也不用穿袄，更别说披风了。但叶舒窈要送他东西，不管需不需要，他都很愉快的应了。“我正缺一件披风呢，你要给我做就再好不过了。”
“不是我做，我连针线都不会用呢。”叶舒窈也不怕自曝其短，毕竟她不会针线是事实，若赵誾与真的喜欢她，就不会在意这些。
赵誾与还是有些失落，看来他是穿不到舒窈亲手做的衣裳了，不过舒窈肯送礼物给他，他就很开心了。若是舒窈做针线伤到累到了，心疼的还是他啊。
“哎，问你话呢，在想什么这么入神？”叶舒窈叫了好几声，才把赵誾与唤回神。
他当然不会说刚刚在想把她娶回家后的事情，她不会做针线也无所谓，他来养家的话怎么能让舒窈担心这些呢。“没想什么，你要问我什么？”
“你喜欢什么颜色，什么款式，我好让丫鬟动手啊。”
“不用管我，你喜欢就好。”赵誾与心想，反正穿着也是给她看的。
叶舒窈却不知他心里在想什么，“给你的礼物我喜欢有什么用？”不过直男的审美确实有些问题，大概什么款式在他们眼里都是一样的吧。“那我看着办了，别到时候不喜欢啊。”
“不会的，你喜欢我就就喜欢。”赵誾与急忙表明立场。
叶舒窈再后知后觉也发现有些不对劲了，听到这话脸还是控制不住的红了。“天色也不早了，你先回去吧，衣服做好了你再来拿。”
第032章 温泉（）
既然要做衣服，叶舒窈就不可能只给赵誾与一人做，大哥和爹爹那里都要送一件，好在她手下还有几个针线不错的丫鬟，不然连件像样的礼物都送不出。
舒窈选了三种不同的颜色，一律做软毛织锦披风，黑色的送爹�
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