廖凡民的江湖- 第55部分

　　　　一手一脚打拼到现在，新世纪有限责任公司拥有了目前的规模，这是贾云茂的骄傲，可这种骄傲，随着公司的转型，将烟消云散。

　　　　贾云茂实在难以下定决心。

　　　　廖凡民和贾天星一段时间不会到公司来，贾云茂只能独自思考，如此重大的事情，他无法与其他人商议，这种痛苦可想而知。

　　　　一个星期的时间过去，贾云茂依旧没有能够下定决心。

　　　　公司员工也逐渐发现问题，毕竟公司没有开展任何的业务，如此长时间持续下去，根本无法维系，一旦公司难以支撑，员工必定会失去工作。

　　　　一种说不清道不明的情绪在公司蔓延，就连秦玉华都察觉到不对了。

　　　　元月十号，腊月十二，廖凡民来到公司，这一天是周六，公司里面的员工基本放假了。

　　　　南华大学元月十二号开始放寒假，二月十二号到校上课，不过十号和十一号是周末，实际上就已经放假，学校里面不少的学生一大早已经赶往火车站和汽车站，乘车回家去了，马上就要进入春运阶段，到时候根本就买不到火车票和汽车票。

　　　　廖凡民倒是不着急，他已经给家里打电话，廖凡瑶要补课，腊月二十四才会放假，廖泽熙和徐文清需要上班，同样是腊月二十四才会放假，如果现在回家，倒是增添麻烦，再说新世纪有限责任公司的放假时间，基本也是在腊月二十四左右。

　　　　程雅惠一大早就离开学校回家了，当然不是乘坐火车或者卧铺车，而是乘坐樊都市驻省城办事处的轿车回家去的。

　　　　刚刚进入办公室，贾云茂就进来了。

　　　　看见贾云茂颇为憔悴的神情，廖凡民就明白了一切。

　　　　起身跟随贾云茂进入董事长办公室。

　　　　贾云茂递给了廖凡民一条软中华的香烟。

　　　　“我知道你和小星都抽烟，这条烟拿着抽，我已经给你准备了几条，过年的时候带回去。”

　　　　因为贾云茂不抽烟，所以廖凡民在董事长办公室从不抽烟。

　　　　“廖凡民，公司转型的决定，我无法下决心。。。”

　　　　廖凡民点点头，如果贾云茂那么快就决定公司转型，那次真的是怪事了。

　　　　“董事长，其实就算是没有金融危机，我认为公司也应该转型了。”

　　　　贾云茂看着廖凡民，脸上没有多少的表情。

　　　　“新世纪有限责任公司主要就是从事进出口贸易的业务，说到底就是利用进出口代理权来从事进出口贸易的业务，公司很少完整的做完一笔贸易业务，依靠抽取代理费维持，这样的情形，很容易受到市场波动的影响，本次的金融危机，公司所有的业务基本停止，进出口贸易方面，已经没有任何的盈利。”

　　　　“当然，金融危机过去之后，公司还是能够继续从事进出口贸易的业务，可金融危机之后，亚洲市场肯定萎缩，公司想要发展，只能够做欧美的生意了，但那些生意风险太大，稍有不慎就可能造成重大损失，而且做欧美的生意，需要更加高端的人才，需要更大的开销，由此可以预见，公司的前景不容乐观。”

　　　　“还有一点，我个人认为，外贸公司限制太多，粮食、原油、烟草等高利润的进出口贸易，全部都是国家直接管控的，任何民营的外贸公司都不可能染指这些业务，如果今后的外贸公司逐渐增多，新世纪有限责任公司将面临更加残酷的竞争。”

　　　　“我认为公司转型迫在眉睫。”

　　　　“为什么我建议公司转型开始做房地产，这个道理我无法说的明确，但我知道一点，两年前我家的住房就实施了房改，由个人出资购买房屋百分之六十的产权，前几天打电话回家，老爸说了，可能不久之后就要买下那百分之四十，房屋产权完全归个人所有了。”

　　　　“我认为，住房实物的分配制度，即将全面结束，您想想，在单位工作多年的人，都要出资买下居住的房屋，那些之后进入单位工作的人，怎么可能继续分配房屋。”

　　　　“一旦分配房屋的政策全面终止，那些大量需要房屋的人怎么办，只能在社会上购买了，这样的情况之下，房屋需求量将要极大的增加。”

　　　　“我认为这是一个不可或缺的商机，谁能够早一步跨进去，早一些从事房地产开发，谁就能够抢占先机，如果等到国家的政策完全出台，接着转型去做房地产的生意，恐怕来不及了，也没有多大的机会了。”

　　　　“我不知道公司的实力究竟如何，但我知道一点，房地产开发一旦兴旺起来，没有雄厚的资本根本就不要想着能够进入其中。”

　　　　。。。

　　　　贾云茂的桌子上摆着两份文件，一份是******《关于深化城镇住房改革的决定》，这份文件是1994年颁布实施的，正是因为这份文件，第一次房改政策开始实施，第二份文件就是《****中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》，这个决定是1995年做出的。

　　　　两份文件贾云茂看了好几遍，对于房地产发展即将出现的前景，也有一些想法。

　　　　廖凡民的话语，如同一剂清凉药，让贾云茂有了醍醐灌顶的感觉。

　　　　不管怎么说，个人住房的需求是刚性的，特别是北京、上海以及南华市这样的大城市，今后对于个人住房的需求将越来越大，这也就预示着，从事房地产开发将有着不可限量的商机，当然房地产开发需要大量的资金，绝不是进出口贸易生意能够比较的，但谁都知道，从事房地产开发，需要得到银行的支持，包括政府的支持。

　　　　这方面贾云茂有很大的优势。

　　　　决心也就在这一刻定下了。

　　　　看着廖凡民，贾云茂脸上显露出来笑容，真不知道该怎么说了。

　　　　“廖凡民，我决定了，公司转型做房地产生意，我不会说什么感谢你的话语，但是公司转型之机，我会提出来一成的股份，归你所有。。。”

第83章　撤资（）　
国内的房地产生意还没有进入到大发展的时代，九十年代末可谓是处于低迷的时期，在经历了海南、大亚湾以及北海等地的地皮炒作之后，很多专门从事房地产开发的公司元气大升，在这个时候进军房地产行业，的确需要足够的信心和勇气。

　　　　从1997年到1998年，最为房地产发展来说，是暴风雨来临前的沉寂期，这里面有之前房地产过分炒作的巨大负面影响，也有亚洲金融风暴造成的企业沉寂。

　　　　选择这个时候进入房地产行业，可以说是抓住了最好的机会。

　　　　成本低，要求低，几乎没有什么竞争者，这都是投资者求之不得的投资环境，可从另外一个方面考虑，那就是房地产行业前途未卜，面临巨大风险。

　　　　恐怕这也是贾云茂下定了决心、却一再犹豫的原因。

　　　　不过与廖凡民数次的交谈，让贾云茂逐渐的消除了疑虑，因为新世纪有限责任公司进军房地产，一个最大的不同点，就是开发房地产，而不是炒作房地产。

　　　　海南、大亚湾以及北海等地的教训，就是完全炒作房地产的结果，开发商压根就没有想到开发，目的就是赚钱，他们首先圈地，接着炒作地价，等到地价飙涨的时候抛售出去，从中赚取巨额钱财，根本就没有做什么实质性的开发。

　　　　这样的模式，肯定得不到国家的支持，而房地产泡沫破裂的时候，也就是众多房地产公司破产倒闭的时刻。

　　　　开发房地产还需要得到政策方面的支持，那就是福利分房制度的废止，商品房市场的兴起，尽管国家层面的政策还没有彻底否决福利分房的制度，可城镇住房制度改革已经呼之欲出，其核心就是废除福利分房的政策。

　　　　这个方面政策的推进，重生的廖凡民是非常清楚的。

　　　　如果错过了这个发展时期，今后想要进军房地产行业，就不是那么容易了。

　　　　筹备的过程是艰辛的，也是痛苦的。

　　　　新世纪有限责任公司是从事进出口贸易业务的，之前从未涉猎房地产开发行业，俗话说得好，隔行如隔山，而且经历了房地产发展低迷的过程，不少的企业谈及房地产都是色变，当新世纪有限责任公司准备进军房地产消息传开之后，不仅仅是外部的嘲笑，内部的员工也信心动摇，觉得董事长做出的决定完全不靠谱。

　　　　终于，影响到公司生死存亡的时刻到来。

　　　　元月十六日，腊月十八。

　　　　一大早，廖凡民就来到了公司，今天要召开新世纪有限责任公司股东会。

　　　　贾云茂脸色阴沉，进入了廖凡民的办公室。

　　　　已经听到颇多传闻的廖凡民，倒是表现的颇为平静。

　　　　“廖凡民，公司今天召开股东会议，有关公司转型做房地产生意的事情，可能会出现重大的争论，我担心最为意外的情况会出现。”

　　　　“董事长的意思，是不是会有股东撤资。”

　　　　贾云茂看着廖凡民，脸上闪过一丝惊讶之后，恢复了平静。

　　　　“你说的不错，公司股东很有可能要求撤资。”

　　　　“董事长，我认为这个问题可以解决，公司的注册资金是五百万，董事长占据百分之六十的股份，也就是三百万的资金，就算是其他股东全部撤资，也不过两百万的资金，筹集这两百万的资金，对于公司来说，不是太困难的事情。”

　　　　“撤资的算法可不是这样的，公司注册资金五百万，加上这些年的利润，恐怕仅仅是退掉股份，股东未必愿意。”

　　　　“公司每年都分红，五百万资金产生的利润，股东全部都拿到手了，所以现在退股，也就是两百万的资金，董事长这一点站得住脚，股东就算是到法院起诉，也得不到支持。”

　　　　“你的意思我明白，这样做是可行的，但生意场上，需要朋友，如果完全得罪了股东，那今后还怎么维系，还怎么做生意。”

　　　　“我的看法与董事长不一样，那些股东应该明白，公司转型做其他的生意，承担最大压力的还是董事长，就算是公司亏损，损失最大的也是董事长，如此关键的时刻，股东应该信任董事长，如果在这个时候做出过河拆桥的事情，那就算不得什么朋友，这样的人在生意场上，也难以真正的立足。”

　　　　廖凡民的解释，让贾云茂的脸色稍微好了一些。

　　　　贾云茂转身准备离开的时候，廖凡民再次开口。

　　　　“董事长这次一定要下定决心，所谓五心不定，输的干干净净，既然董事长彻底下定了决心，那就要义无反顾的坚持下去，不管遇见什么困难，都不要轻言放弃。”

　　　　贾云茂转身，看着廖凡民。

　　　　廖凡民很平静，双眸更是波澜不惊。

　　　　“唉，小星要是有你这样的本事。。。”

　　　　中午十二点钟，股东大会结束。

　　　　说是股东大会，其实也就是六个人参加，包括贾云茂在内一共六个股东，秦玉华作为总经理助理，列席会议，包括廖凡民都是没有资格参加本次会议的。

　　　　走出会议室的时候，所有人的脸色都难看。

　　　　站在走廊准备下去吃饭的廖凡民，不动声色看着众人。

　　　　贾云茂转身进入了董事长办公室，有三个股东瞪着眼睛看着贾云茂进入办公室，哼了一声朝着电梯的方向走去，另外的两个股东，脸上的神色有些复杂。

　　　　秦玉华走到了廖凡民的身边，轻轻拉了一下廖凡民的袖子，示意廖凡民到她的办公室。

　　　　进入办公室，秦玉华很快关上门，看着廖凡民，愁眉苦脸开口了。

　　　　“廖凡民，你去劝劝董事长，有三个股东要撤资，他们的股份折合一百万元，可他们要求公司给他们两百万，董事长在会上发脾气了，说每年分红已经到位，现在退股，只能够按照原先出资的比例退还。”

　　　　“秦姐，股东要求退股正常啊，公司现在要转型，股东不同意，那就只有退股了。”

　　　　“那三个股东还提出一个要求，那就是他们接手进出口代理权，如果公司能够将进出口代理权给他们，那他们情愿一分钱不要，完全退出所持的股份，这怎么行啊，想用一百万就获取进出口代理权，他们也太贪婪了。”

　　　　听到这里，廖凡民的脸上突然露出一丝的微笑。

　　　　廖凡民还存在担心，那就是新世纪有限责任公司转型不彻底，因为拥有进出口代理权，所以在进军房地产领域的时候，还在想着进出口贸易的业务，如果能够将进出口代理权转让出去，那是最好不过了。

　　　　看见廖凡民的脸上露出一丝笑容，秦玉华有些着急了。

　　　　“廖凡民，你在想些什么啊，我和你说的可是关系到公司的最大事情了。”

　　　　“秦姐，我知道，我这就去董事长的办公室。”

　　　　“也好，董事长很信任你，你可要好好劝劝董事长。”

　　　　看见廖凡民进入办公室，贾云茂也没有开口说话，竟然拿起了桌上的香烟，抽出一支点燃了。

　　　　贾云茂没有吸烟，只是看着袅袅燃烧的香烟，以及冒出来的烟雾。

　　　　“廖凡民，秦助理告诉你会议的情况了。”

　　　　“是的，听到秦助理说到会议的情况之后，我觉得董事长的机会来了，一定要抓住这个机会，否则等到股东明白过来，就不好操作了。”

　　　　“你的意思是转让公司的进出口代理权吗。”

　　　　“不错，从事房地产开发，不需要进出代理权。”

　　　　贾云茂看了看廖凡民，微微摇头开口。

　　　　“第一，进出口代理权，是公司最为重要的资产，其价值不是随口能够说出来的，第二，你我还签署有一个协议，那一笔的贷款，也需要进出口代理权才能够处置，否则银行可以要求我们公司马上归还贷款。。。”

　　　　“董事长，贷款的事宜我已经想过了，也就是一年左右的时间，既然部分的股东想要拥有进出口代理权，来换取他们的股份，那完全可以，就让他们拿着进出口代理权去做进出口贸易的生意，但他们必须成立新的公司，成为新世纪有限责任公司下面从事具体业务的公司，而公司开出授权委托书，同意他们从事进出口贸易的业务，这样进出口代理权依旧是公司的，等到贷