神抽手- 第72部分

　　　　就是不知道能不能盘下一块连在一起的好地。河边地势复杂，还都是国家耕地，转变土地用途不简单的。

　　　　他在曦城还有一个规划局详细规划处的赵处长做靠山，在橙乡市，啥人也不认识啊。

　　　　除了河景房，别的他暂时不感兴趣。

　　　　随着封山育林的发展，橙河的河面上经常有大型水鸟出没，看着就讨喜，所以李乘风越来越喜欢河景房的概念了，人同此心，想必很多同好会喜欢这样的房子。这样他的楼盘才能卖得出去。

　　　　把一个地方变成大型楼盘之后，祖坟什么的就不在乎了，赔点钱让他们迁坟，这么多户人家，阳气压倒阴气分分钟的事情。

　　　　赔本儿肯定是不会的，因为他肯定采用钢结构，建造速度快，完成一期，立即出售回笼现金，看销量来定第二期的施工，一幢楼的建筑面积才一万平，花掉1000万建筑费用而已嘛，他完全可以轻松承受。

111　橙乡分公司（）　
作为建筑学的毕业生，李乘风总是乐于使用快速、高效、性价比高的钢结构，不过，他显然忽略了国内钢结构建筑公司数量少的问题，到橙乡市的规划局了解了一下，竟然整个城市都没有一家擅长钢结构的公司。

　　　　这也可能是一个机会，他跟曦房集团市场拓展部的部长通了电话，主要是商量能不能到橙乡市拓展房地产业务的事宜。

　　　　得到的初步回答是：“现在三级城市的房地产市场都不太景气，曦城又开始限购，恐怕短时间内咱们集团是不打算到橙乡去拓展业务喽。”

　　　　李乘风：“如果我来出钱呢？我需要一个精通钢结构高层住宅的施工队。”

　　　　部长：“啊？你还要钢结构啊？我们整个曦房集团都没这种人才，摩都政府鼓励钢结构，你可能要去摩都找建筑公司。”他的语气不乏嘲讽。

　　　　李乘风颇为郁闷，连曦房集团居然都没有这样的人才，看来在橙乡搞这种小区的计划要破产了，从摩都弄来施工队，那成本就高了。

　　　　过了一阵子，部长突然又打电话过来，说：“我想起一个事儿啊，现在房地产不够景气，一线、二线城市又搞限购，中原钢构公司开始接5000万以下的单子了，你可以去试试，他们的钢结构肯定玩的溜，500米高的建筑都没问题，哈哈！不过你的单子要是太小了也不行啊，毕竟人家是搞大事的。”

　　　　李乘风预计要建设20万平米的楼盘，第一期5万平米试试水，每平米造价1000，则刚好5000万，哈哈，看来找中原钢构还是有可能的。

　　　　正所谓蚊子肉也是肉，市场部的崔部长忽然明白过来，忽然开始热情洋溢，跟李乘风商量合资的事情，问：“李主任，你打算投资多少啊？”

　　　　李乘风：“我主要是想建设家乡，看看能买多少地，如果给我敞开了买，我买它3万平米，其中2万拿来盖房子，盖10层的，一共20万平米，当然，不可能一次投入那么多，一期就建5万平，希望建筑成本是1000每平米。”

　　　　崔部长：“那挺好啊，刚才你说你出钱，跟公司合作，是怎么个章程？”

　　　　李乘风：“我是投资人，利用集团的大品牌，否则我用的钢结构，可能买家会有顾虑，他们又不知道钢结构是未来的大趋势。”

　　　　崔部长又劝了一句：“如果在曦城这么干还行，橙乡毕竟是小城市，消费能力不行啊，观念也落后。你一定要钢结构吗？”

　　　　李乘风：“当然，钢结构建造速度快，我等着资金回笼呢，毕竟我还有好多其他的投资，一大笔钱砸在一个地方没意思，如果卖不出去，也没关系，我可以全面转向融资租赁，提高租金，租够10年、20年房子就归租户，首尔什么的都是这种买房的方式。

　　　　这种方式老有效了！崔部长，你知道吗？原来我的卖7000块的飘飘单车，一天只能卖3辆，一旦开始融资租赁，销售数字蹭蹭往上涨，现在一天可以卖10辆了！”

　　　　崔部长：“嗯？飘飘单车？这是什么鬼？”

　　　　李乘风给解释了一遍，崔部长还是半懂不懂，看来部长大人是老了，对共享经济什么的完全没概念，也好，专注拓展生意好了。

　　　　崔部长：“也就是说，先期要投资3000万买地和5000万建房，8000万，公司出2000万吧，占25％股份，合资公司可以用曦房集团的名义。”

　　　　李乘风笑道：“好啊，跟崔部长合作就是这么愉快！正中我的下怀。你们派一个精通橙乡这边的过来当项目经理，我做合资公司的董事长就好了。”

　　　　崔部长：“好啊，你打算叫什么公司啊？”

　　　　李乘风：“曦城房地产开发集团橙乡分公司！”

　　　　崔部长哈哈一笑：“好！就这么定了，等你回来签合同。”

　　　　李乘风总算是迈向了地产大亨的第一步了。

　　　　在初中同学圈子里，大家都知道了李乘风回来，那个开苹果专卖店的陈振宇又跳出来了，微信说：“老同学！听说你要在河边买地建房？”

　　　　李乘风：“怎么？你有门路？”

　　　　陈振宇：“你开玩笑！我舅舅是国土局领导，要不要出来喝一杯？”

　　　　李乘风大喜，正愁没有渠道，想睡觉居然有枕头送上门来了。

　　　　双方约到了陈振宇的家里吃饭，陈老板在一座小山边建了一幢5层楼的大房子，每层可能有150平那么大，一共有750平的规模，把四周的矮小邻居都比了下去，站在楼下，陈老板顾盼生姿，说：“这就是我家，第一次来吧？”

　　　　李乘风盛赞：“好啊！真是好房子！花了不少钱吧？”

　　　　陈振宇嘚瑟道：“本来是要1500一平的，不过，我舅舅认识的包工同要讨好领导，给了我1200一平的优惠价，要不要我介绍给你们认识啊？”

　　　　李乘风：“我也能拿到1200吗？”

　　　　陈老板：“那肯定不行了，我们关系远了点，但是1300、1400还是可以的吧，而且保证用料足，给别人打工可能偷工减料，跟我这里，绝对不敢！”

　　　　李乘风点点头：“哦，可惜了，我爸妈的房子重建已经找好施工队了，1500的。”

　　　　陈老板的舅舅毛局长姗姗来迟，开了一辆迈腾，有些年头，一看就有“老钱”，有身份。

　　　　毛局长一到来就注意到了李乘风的那辆model…x，说：“下面那车是你的？什么牌子？没见过呢。”

　　　　李乘风微笑道：“是新牌子，造车没几年，电瓶车来的。”

　　　　毛局长：“哦，电瓶车啊，挺好看的。”

　　　　陈老板哈哈一笑：“别听李乘风瞎说，什么电瓶车！这是80多万的电动suv！我说，卖房子还真赚钱啊，居然奥迪都不坐了，又换了这么好的车。”

　　　　李乘风谦虚道：“再好的车也比不上陈老板你家这大房子啊！这地段，光是地价都得200万吧？”

　　　　陈老板嘚瑟道：“哪里？最多也就180万吧。”

　　　　李乘风暗笑不已。

　　　　毛局长：“你想买多大的地啊？”

　　　　李乘风：“可能比较大，不知道现在政策怎么样，所以要请教毛局长。”

　　　　毛局长：“超过200平米吗？这确实有点难，很少人的宅基地这么大的。”

　　　　李乘风：“不不，不是私人的，有没有……3万平米的？”

　　　　毛局长和陈老板都呆住了。

　　　　陈老板：“多……多少？”

　　　　李乘风：“3万。准备搞个楼盘，最终大概可以容纳800多户吧，不知道还有没有这种地，最好在河边，我在自来水厂旁边看了一下，那边有一座山头，周边都是长草的，可惜就是祖坟太多，迁坟麻烦。哎，小地方就是破事儿多。”

　　　　陈老板忽然醒悟了：“哦，是你们公司要来搞开发吧？”

　　　　李乘风：“也可以这么说，我现在在曦城房地产开发集团工作，将来集团会来橙乡成立一个分公司，我当董事长，准备买下一块3万平米的地。我特比喜欢河景房，所以想问问这方面的情报。”

　　　　毛局长：“好啊，最近买地的单位确实少了，我们财政收入也吃紧，你们集团这是雪中送炭啊，我看行！河边没什么不行的，那些农民的祖坟也不是没迁走过，小事儿！”

　　　　李乘风：“最好不要这样了，也比较晦气，看看还有没有更好的办法。”

　　　　毛局长：“自来水厂那边我也去看过，有一大片葡萄园，葡萄园旁边就有一块开阔地带，刚好在山脚下，把葡萄园拿下就跟河边接壤了，但是这葡萄园是一个区长家的，这个不好弄。”

　　　　陈老板：“他也是承包的吧？搞一个破葡萄酒厂，一年也卖不了几瓶，我在超市里看到了，‘橙乡黄金葡萄酒’，30块钱一瓶，摆了一年了，还在！”

　　　　毛局长笑道：“你不懂，人家洗钱呢，谁知道他赚了多少？将来有巨额财产拿出来，别人就不好说什么了。”

　　　　李乘风：“毛局长高见。看来这个领导是葡萄酒爱好者，要不然也不会想出这种赚钱的办法，等我们公司的项目经理过来了，让他去接触一下。不行的话，我去会一会，我也喜欢葡萄酒！我送一瓶3万块钱的拉图给他，乐不死他！”

　　　　陈振宇吓一跳：“啊？还有这么贵的葡萄酒？真的假的？”

　　　　李乘风：“当然真的，我亲自到伦敦买的，人家是波尔多列级庄联盟认证的酒商，不会有假的。”

　　　　陈振宇：“哦，你买了多少瓶？”

　　　　李乘风：“刚才说那个拉图买了一箱，也就6瓶，是最贵的，还有别的，一共买了41箱，花了54万，当然，回到中国，价格就超过100万了。”

　　　　陈振宇：“你还做葡萄酒生意啊，看样子做的还不小。”

　　　　李乘风：“生意不好做啊，大家都怕假酒，我正在研发一种密码锁瓶盖儿，将来我们酒庄出来的就不会有假酒了。”

　　　　陈振宇：“你还有酒庄了？跟冯区长的葡萄酒厂差不多吧？”

　　　　李乘风：“不不，我的酒庄在波尔多。”

　　　　陈振宇：“波尔多？法国？”

　　　　李乘风笑道：“嗯，法国，你上网看看新闻，所谓的中国土豪第一次拥有法国1855二级名庄股份就是说的我，哈哈！”

112　青梅（）　
陈振宇还以为是一个法国小酒庄，打开新闻一看，我靠，这是全世界排名第19的名酒庄啊！

　　　　“呃……风哥，新闻说这酒庄入股要几千万欧元，真的是你吗？”陈振宇还心存侥幸。

　　　　李乘风怕自己太厉害吓倒他，说：“这钱不全是我的，有两个真正的大佬出手了，不过人家低调，让我出面的运营罢了。”

　　　　陈振宇这才释然，哪有这么容易成了“土豪”？但能够替大佬做事，也很不错，怪不得李乘风混的越来越好了呢。

　　　　总而言之呢，傍上大佬，开发楼盘，现在李乘风正风生水起。

　　　　陈振宇正觊觎在新楼盘当一个领导捞点钱呢，特别积极地给李乘风出谋划策，不得不说，有野心的人就是容易打交道，你要是碰到一个自命清高的，怎么合作呢？

　　　　有了这么一个贤外助，李乘风就放心地回曦城去跟曦房签合同组建合资公司了。

　　　　但公司的规定似乎只能建立全资子公司，所以，他还必须想一个另外的名字。

　　　　他希望自己的楼盘有河水又有山，所以，叫“小河山”。

　　　　到时候把曦房集团的大名打在墙壁上，照样可以扯大旗，忽悠业主。

　　　　再把世界500强的中原钢构的母公司名字打上，更厉害了。

　　　　才回到曦城没几天，他又必须会橙乡，因为毛局长和陈老板已经为他物色了一块风水宝地，让他赶紧回去拍板，手快有手慢无哦。

　　　　原来是水厂过去一点的一个山头，因为山势陡峭，不可能被开发，所以这座山的风景是白送的，3万平米的，送一座山，占地总共超过10万平米。地价才800，2400万买了10万平米的土地，怎么看都划算，果然是机不可失。

　　　　而正因为有了这座好山，绿化覆盖可以算进去，则把那3万平米全部盖上房子也不算过分，所以，最终可能建成30万平米的巨型小区，如果100平米一个房间，这里可容纳3000户。

　　　　也就是说，这是一个潜在价值10亿的楼盘。他本以为自己最大的家产就是那价值越3亿的波菲酒庄，没想到这么快就有可能改弦易张，用6000万的投资撬动10亿的楼盘，如此巨大的手笔，李乘风都忍不住振臂一呼为自己的伟大事业点赞了。

　　　　别的不说，这块地赶紧盘下来，赶紧注册公司，赶紧把地买下来，走审批流程。

　　　　陈老板似乎想弄一个高级职务，没关系，只要建房子还是曦房和中原钢构的班子，这些小问题都不是问题，哪个房地产公司还没有一点不完美的破绽呢？还不都建起来了？

　　　　李妈妈再也不用担心儿子出去不回家了，也很高兴，谁也不想儿子养大了就飞走了是吧？

　　　　林爸爸则盘算着，以后让女儿回家到小河山任职，管理物业最合适，因为园林专业的嘛，也很高兴。

　　　　董蜜这个家庭财务管理被这个月的收入吓了一跳，，惊呼：“风儿！不好了！我们的家庭月收入超过150万了！”

　　　　李乘风哈哈一笑：“这是好事儿，怎么乱叫！”

　　　　董蜜：“你快过来看啊，好几个公司赚大钱，看看是不是比你的理财更赚。”

　　　　李乘风看了看她的笔记本屏幕上的电子表格。

　　　　董蜜：“主要是花年华员工宿舍项目，500人规模成就达成，月租＋超市实收50万，这是最大的赚钱项目；第二名是拍卖的分成，36万；第三名，居然是你的自行车，卖了300辆，净赚30万，当然，这仅仅是融资租赁，还需要12个月分期收回。第四名，梦溪笔谈的智能笔广告分成，18万。第五名，你的工资，12万。”

　　　　李乘风看着她心情愉悦地数钱，笑呵呵：“我现在还有现金1。2亿，爱德华…琼斯的amy才给我弄到5％的收益率，一年才600万，确实已经被项目的收益超过了。所以，你才是我们家的顶梁柱，好好算计吧。”

　　　　董蜜：“不对，好像你的波菲酒庄还没分红，这应该也不少吧？”

　　　　李乘风：“没有分红了，我