大国文娱- 第71部分

　　　　正是因此，张彼得深信加入新创业电子，比他以前的公司更有前途。

第132章　房产（）　
1982年4月15日。

　　　　林棋刚回到香港不久，就收到一个意外的电话。

　　　　电话的拨打者，是来自于广播道的房东。

　　　　林棋初到香港时候，在那里租过房，至今房租还未到期，那边房间里甚至保存了几百万字打印出来的21世纪的小说文稿，谁要悄悄拿走，别的不说，说不准成为新仙侠修真小说的鼻祖。没错，里面藏有《飘渺之旅》一部，本来林棋是计划好了，如果生意不顺利，那么，就会持续的拿文稿赚钱。但目前看来，早就没有那个必要了，所以，林棋也没把这套打印稿取走。

　　　　“林老板，虽然我知道你不在意，但毕竟你还是交了租的房客。”房东赵新光絮絮叨叨的说道，“现在，大家都不看好香港前景，房价什么都在跌，物价什么都在涨，工作也是越来越难……说这么多，因为，我准备卖房移民啦，移民手续都办好了，只剩下香港的不动产还未处理好。如果您有意接手，当然可以优先卖给您。”

　　　　林棋说道：“你有多少套房准备出售？”

　　　　“16套，包括四间商铺，以及一栋住宅楼，住宅楼12个单元，也就是您几年前租的那栋。”赵光新说道。

　　　　“你个人给房产估个价！”林棋说道。

　　　　“整栋住宅有将近1万呎，算你1000万不贵吧？”赵光新问道。

　　　　“当然贵了！”林棋说道，“房价从79年见顶，80年苦撑泡沫，但随着去年房贷利率涨到了21％以上，楼市更是每况愈下，持续下跌。更加上，中英谈判，决定香港前途的因素，肯定还是要跌的。”

　　　　“林先生，您在媒体上可是宣称看好香港前景的。”赵光新说道。

　　　　“看好长期的前景，但并不是中短期。正如，长期而言，人总是要死的，但现在就做要死的准备，又有什么意义？”林棋说道，“算你700万，这个价格已不算低。换做是别人，至少要把价格压到500万！”

　　　　“好吧。”赵光新痛苦的表示说道，“若是去前年肯卖的话，能卖1400万，你信不信？”

　　　　“三十年前买，只要几万块钱。”林棋不由一乐，趁机打趣说道。

　　　　“另外，几间商铺也是在住宅楼附近，租金很稳定，基本上不会断租，四间商铺一年可以赚30万年租金，比整栋住宅楼收的租金还要多。如果，不是准备移民，我根本不准备卖。”赵光新唉声叹息。

　　　　“你可以不走啊？”林棋很奇怪。

　　　　“不走不行啊！”赵光新苦笑说道，“当年49年投国民党，交了投名状的。结果，血本都亏了……”

　　　　“商铺值多少？”林棋问道。

　　　　“600万你看怎么样？”赵光新问道。按照正常的估值，每年收租30万的房产，这个价格很合理。

　　　　“不！你这个价格很扯淡，楼市最惨的是工业地产。其次是商铺和写字楼。住房则是有一定的买房刚需，也就是卖的比较慢而已，迟早能卖掉的。”林棋说道，“你这个租金应该是去年的吧？今年的租金，一定是要下调的！”

　　　　“唉，好吧，你说多少。”这个赵老头并没有什么主见。

　　　　更何况，他是50年逃到香港的，买房置业的成本才花了几万块钱。虽然，这有通货膨胀的因素在里面，但目前随便怎么卖，也是涨了100多倍了。

　　　　“商铺350万，住宅楼整栋700万。加起来，1050万。”林棋说道。

　　　　“房契过户税算你的！”赵光新咬牙说道。

　　　　这个年代的香港的房产过户的税率还未上调，目前的房产交易税率仅1。5％，虽然，在国际上不算最低的，但也不高。后世的新税率，按照房产估值不同，缴纳不同的税率，最高税率可以达15％。

　　　　林棋感觉到好笑，这个老赵眼光确实不行啊，49年加入国党，还对人民犯下血债来叫投名状。现在又恐慌性抛售香港的地产，当然了，虽然不是抛在今年年底的最低价，但跟未来的房价相比，也算是亏大了。

　　　　当然了，对于老赵这个资本家，即使卖低了，也不会让他穷到那里去，所以，不值得同情。

　　　　随后，林棋让新创业出版社的张大海，带着律师和财务，一起去接手老赵的房产。

　　　　……

　　　　“赵老先生，出国之后，请保重身体啊。”林棋笑了笑说道。

　　　　“当然，外国空气都是甜的，身体肯定会更好。自由的空气，肯定比毒菜的空气健康。”老赵满面红光说道，“我说，林先生，你这么有钱，还是得给自己留一条后路吧。要不，将来内地来共产你的资产，你哭都来不及。”

　　　　林棋笑了笑，说道：“我是什么都不怕的。而且，我深信，中国必然是最大的资本主义国家，将来是资本主义，自由市场的大救星。”

　　　　“……”对于林棋语出惊人，包括老张在内，都显得有点被雷的不轻。

　　　　只有社会主义才能救中国，只有中国才能救社会主义。

　　　　只有资本主义才能救中国，只有中国才能救资本主义。

　　　　未来的几个阶段中，目前，中国还处于第一阶段到第二阶段过度。

　　　　本质上，中国自古以来就是重实际而轻主义，什么主义，能起效果就是好主意。所以，任何主义到中国，最终，本土化之后，都是修正主义。修正主义不是坏事，毕竟，最怕的就是教条。东欧和苏联教条太多，非此即彼，太过于认真，以至于，每次都是全盘推到全盘否定，陷入持续的折腾。

　　　　在把这赵老房东送走之后，林棋清点这次的收获。

　　　　买下了广播道1万多呎住宅，平均每呎仅700块钱，未来至少有20倍的涨幅，别说是房价上涨带来的收益了，就是房租而言，几十年后，每年收入的房租都比现在买房的价格要高的多。

　　　　另外，就是4间商铺，总面积不过300多呎，但是地段比较好，既适合自用，又适合用以收租。

　　　　“老张啊，商铺如果到期的租客不续租，你就自用，拿来扩张自营书店的网点。”林棋说道，“至于，住房不用着急，即使有人退租就那样，萧条还会持续。等萧条过去之后，房产价格会暴增，那时候，乘着景气卖掉也无妨。当然了，现在别急着大规模的买，还有更低的价格。”

　　　　“还会更低，为什么还要买？”张大海嘀咕说道。

　　　　“做好人吧。”林棋笑了笑。

　　　　才怪，再过几十年后，那个赵老头即使没死，也会被香港的房价气死。现在他卖了十多个单元的房产，将来可能只能买会一个单元。

第133章　房客（）　
老赵离开之前，一个个联系旧房客，通知房东已换人的消息。

　　　　其实，大部分老房客都是认识林棋的，林棋虽然仅在这边住了几个月，但是随着林棋的发达之后，整个小区都流传着曾跟香港传奇富豪林棋曾经租住同一栋楼，或同一个小区的故事。

　　　　“林先生，没想到您居然成了房东，今后请多照顾。”

　　　　“林总，我儿子在港大读计算机，毕业后能不能到你们新创业公司谋一份职业？”

　　　　“林老板，还记得我吗？”

　　　　“林总，吃根烟？”

　　　　“不了，不抽。”林棋含笑拒绝了递烟。

　　　　那些老房房客们，纷纷前来套近乎。

　　　　林棋点了点头，笑道：“今后大家都算是房东房客关系，能照顾的肯定照顾。但，大家得知道，人的天分和专业技能是不同的，一份工作，不是什么人都能做的了。当然了，我的公司需要的人才，也跟大家说明，美术、音乐、文学、计算机等等专长的，大可以到我公司试一试，面试的机会是可以给的。实习期通过，就可以留下来，签正式合同。”

　　　　新创业电子目前的招人，基本上是公开进行考试。每年报考新创业电子公司职员的人数，仅次于香港的学业考试和公务员考试。在企业界而言，新创业电子已然是香港最受职场人士欢迎的公司。

　　　　不过，林棋或公司层级较高的高管，有权力批准新人不通过考试，直接进入面试阶段。但是否留用，还是要通过后续的筛选机制。新创业电子公司的人才机制，只相信天才和勤奋，不想信人情或眼泪。

　　　　众多房客并不知道这一点，以为林棋照顾，就能顺利进公司。但是，林棋不可能做出引进庸才，破坏公司机制的事情。毕竟，庸才让林棋钱包受损事小，关键是把整个公司的公平机制破坏掉了，这就是影响新创业电子的长远竞争力的大事！

　　　　众多的老房客，林棋的印象不是太深，倒是有几个新房客，令其有点惊讶。因为，有些新房客居然是广播道附近上班的电视明星。

　　　　“这不是秋官吗？”林棋笑道。

　　　　“林总认识我？”郑少秋并没有显得惊讶，毕竟，他入行已经有十多年了，70年就加入TVB，从主持人开始过度，逐渐开始演出一些电视剧。

　　　　一开始，郑少秋的名气也就一般般，但随着一系列古装剧《书剑恩仇录》、《倚天屠龙记》、《楚留香》……其银幕上的关注度逐渐井喷！目前，郑秋官即使不是TVB一哥，也差不到哪去！

　　　　“林总也看我家秋官演出的电视剧？”沈殿霞很高兴的说道。

　　　　“你们结婚了？”林棋虽然知道郑少秋和沈殿霞是夫妻关系，但一直想不通，风度翩翩的郑少秋为什么会喜欢肥肥。虽然，林棋觉得自己很俗，以貌取人，但是……他改变不了自己的审美歧视。

　　　　“还没，打算明年或后年就结婚。”郑少秋说道。

　　　　“等你们结婚，给我发请帖。”林棋说道。

　　　　郑少秋和沈殿霞，虽然，看起来不怎么般配，但他们自己乐意就行了。当然了，两者在娱乐圈都算是实力派。香港影视行业的黄金年代，如果少了这两个银幕形象，恐怕要失色几分。

　　　　……

　　　　林棋交好娱乐圈，也是未雨绸缪。现在来看，歌坛、电视、电影都算是完全不同的行业了。

　　　　但在未来，娱乐文化的生态已经彻底改变了，站在底层从业者的角度，或许隔行如隔山。但是在资本的角度考量，其已经不再看电视剧收视率、电影票房、图书的销量、游戏的流水等等单方面考虑，而是逐渐开始把IP视为一个整体。

　　　　过去的娱乐圈生怕剧透，觉得剧透之后，就一定卖不出好成绩。

　　　　但实际上，能够把剧情全部了如指掌，绝对是少数。世界上绝大部分人，并没有看过之前的作品，即使有一些原著党，不断的在其耳边剧透，也未必能够揭晓所有的悬念。

　　　　而且，有些深入人心的大IP，即使观众提前知道剧情，也依然还会买账。甚至有些IP作品，专门制作给了解剧情的铁杆粉的小众作品。

　　　　但无论如何，影视圈还是需要人——内行人！

　　　　认识一些内行人，可以更省钱，更有效率的找到靠谱的人才，制作出质量对得起投资的作品。

　　　　“房客好像就这么多了。”老赵介绍了房客给林棋认识之后，说道，“今后，这里就跟我没关系了，交租都交给林大老板。”

　　　　林棋点了点头说道：“为了方便房客，我今后专门设立一个网点，租金和水电费，到网点登记就可以了。”

　　　　把收租这门生意正规化，且采用计算机系统登记，这也是林棋之前已经考虑过的计划。

　　　　要知道，香港这边可有一大批的房东，专门靠着收租过日子。

　　　　比如，香港目前大名鼎鼎的置地公司，原本的主业就是收租。近些年置地公司大改保守风格，激进的举债投资，把债务规模搞到了150亿港元以上，未来几年会大幅度亏损，但即使这样，置地依然是中环王。香港最值钱的商业地段中环大量的地产，都是置地公司持有。后来，置地公司恢复保守经营策略之后，主要是以收租为主，到了21世纪，其每年收取的租金大约有10亿美元，绝大部分的租金收入，都是香港的地产项目为主。有些项目，其收租达几十年，祖孙三代都给置地公司交租都是常见的。

　　　　由此可见，收租也是一项非常有前途的生意，甚至，比香港的电力、电信等等基础设施的收费更加稳定，也更有市场。

　　　　林棋准备抄底香港的地产，并且，以长期持有收租为主，稳定的租金收入，将会成为新创业电子公司持续研发投入的来源之一。

　　　　未来的收租，林棋准备搞成类似于电信业和水电行业每月收取稳定收取月租流水一样的方便快捷。通过制度的正规化，顾客不需要找房东去交租，只要在对应的网点，报上自己的帐号号码和房间门牌号，就可以充值和预存金额。

　　　　这一套技术系统，在未来是很常见的。但在现在却是非常超前，这主要是因为计算机技术水平问题。但作为技术密集型的公司，新创业电子公司不怕搞不出来，主要是没想到。只要林棋提出想法，以公司的人才储备，也是迟早能搞出来。

　　　　目前，这套充值预存和支付系统，林棋准备让公司逐渐先自家公司搞几个网点试用一下。技术成熟之后，则是可以向世界推广的新盈利项目。

　　　　比如，拿收房租这个项目当作试点练手，并非林棋临时起意。而是，未来公司肯定会持有大量的不动产收租，为了减少人力开支，自然需要采用先进的计算机系统。从初期就采用这种管理方式，比后期逐步整改，显然效果更好。

第134章　翁美玲（）　
“哎呀……”一名拖着大箱小箱的少女，被行李绊倒。

　　　　“没事吧？”林棋感觉少女有点脸熟，但他“人脸识别”能力比较差，即使熟人几年不见，也会遗忘其面孔，更别说是陌生人。但帮助一名少女，不过是举手之劳，所以，林棋很热心扶起少女，并帮她拿行李。

　　　　虽然，附近跟着两名保镖，但没有自讨没趣的打断老板英雄救美。

　　　　“没事，谢谢您。”少女有点害羞的说道，“不用帮忙了，我就是在这里租了房。”

　　　　顺着少女手指的租住的的房子，林棋一愣，半晌后笑道：“真巧，我是你房东。”

　　　　“房东？”少女疑