大富翁- 第106部分

　　　　香港人对地产业是有着一种特殊的情怀的，因为在香港是真的地少人多，居住条件非常的差，要不是窗口跟香港有着出入境与交通方面的因素阻碍的话，苏景祯相信有绝大部分的香港人会回到内地来置业的。

　　　　“也不是抄不抄底的问题，你看现在内地是福利分房吧，可是这个负担应该是很大的，窗口作为特区，已经实行了房产市场化的改革了，那么其他城市也很快会这么实施，而国内最繁华的，设施最完备的城市也就这么几个，价格总会涨起来的。”苏景祯自己虽然知道国内的房地产最后会涨到什么程度，可他对这方面并没有研究，只能大而化之的对袁光宗解释自己的想法。

　　　　“就跟LA和纽约那些城市那样？”袁光宗举一反三，立即就拿出了美帝那边的城市来类比。

　　　　“差不多吧，你看美帝那边，有条件的人都会去大城市里面发展，毕竟在大城市里面薪酬水平是比较高的，而且基本上很多的大公司都会在大城市里面有业务，这样会有聚焦效应，在国内也是这样，这是一种规律，至少在目前是这样，所以现在国内的大城市一旦房屋市场化之后，必然就会造成价格上涨。”

　　　　“而且未来发展得越好的城市价格就越贵，人口多的城市房价也会上涨。”袁光华倒是明白这种客观的规律，可他对国内的政策还是不太有信心，毕竟刚才苏景祯已经说了，在海南那边才出事没多久，谁知道政府会有什么想法？

　　　　“所以未来做房地产也是一条出路，不过这种要跟地头蛇打交道的事情，很容易惹出麻烦来，需要非常的小心才行。”苏景祯怕袁光宗动了什么心思，赶紧泼点凉水。

　　　　“这倒是，不过可以炒房啊，这方面我们香港人可是擅长的很，炒楼花都能炒出几百万来。”袁光宗笑了笑，他可不敢直接做开发商，看看香港新世界和新龙基那些房地产公司的套路就知道了，黑幕重重，吃人不吐骨头的行业。

　　　　“这倒是一个办法，有时间宗叔给我说说炒房都需要注意些什么，等政策放松了，我就到帝都魔都都买一些房子，免得以后出差都要住酒店。”苏景祯听袁光华都这么说了，也暂且相信他不会跑去做房地产，不过买房子这个倒是可以请教一下。

　　　　“这还不简单，要是内地以后都是贷款供楼的话，只要付得起首期，那就直接买了，每个月才需要还多少贷啊，都是些小数目，而且等手里有几套房子的时候，还可以拿去抵押，抵押后的钱还可以再买”

　　　　“国内应该不允许贷上贷的。”苏景祯提醒了袁光宗一下，这样的行为只会推高房价，很容易就出现泡沫，国内是不会执行的。

　　　　“我不是说你拿去银行抵押贷款，可以拿来私人抵押啊，香港这么多的当铺要来做什么的？不就是做小额贷款的嘛，而且这个还有房产作为抵押，这是优质资产好不好。”袁光宗对这些套路早就熟得不能再熟，立即就有解决的方案。

　　　　“香港的当铺还接这样的生意啊，两边的法律可不一样啊，万一出事了咋办。”苏景祯有些傻眼了，香港的当铺没道理会接这样的业务啊，而且现在国内也不允许当铺。

　　　　“笨啊，可以在内地以私人的手段来操作啊，就当是借钱。”袁光宗估计真的炒过楼，不然怎么可能了解这些手段呢？

　　　　嗯，看来可以跟大家都说说这个问题，以后的房价会越来越高，买房要趁早啊。（未完待续））。如果您喜欢这部作品，欢迎您来起点（）投、，您的支持，就是我最大的动力。手机用户请到阅读。）

第二百二十六章　天河城（）　
这年头在窗口或者省城买房价格其实也是挺高的，别看单价只不过是六千到八千一平米，但回过头看看两地的人均薪酬水平就知道了，买房对于一般的家庭来说还是有很大压力的。

　　　　可纵向对比起来，现在买房的好处也是显而易见的，这个好处并不在于现在买了房子以后能卖多少钱，其实总体来说，长期的房价涨幅并没有想象那么高，就拿目前窗口市的房价来对比吧。

　　　　现在窗口市正处于房价的低潮期，在九五年的时候房价最高可以达到上万，均价也在七千左右，而现在只要六千左右就可以了。

　　　　那么到了二十年后，窗口市的房价又是多少呢？均价大概是在三万一平左右，最高的有八万到十万一平米，平均下来大概是涨了十倍。

　　　　可现在六千一平，买一套一百平米的房子要六十万，而这六十万在二十年里能不能挣出十倍的涨幅？或许很多人都会很有信心的说可以。

　　　　可为什么苏景祯自己却会对人说买房要趁早呢？

　　　　这其实就是看中了早期买房里面好处，例如可以在市中心附近配套完善的地方买得到房子，二十年之后就不大可能了，再例如学区房，现在老牌的好学校附近还能买得到新房子，而二十年后基本就不可能了。

　　　　当然，学校或许会建新校区，市中心或者会因为城市的发展逐渐变更，但完好的配套并不会就这么消失了，这些才是苏景祯现在所看重的。

　　　　“你说的不对。”袁光宗想了一下，觉得苏景祯说的话并不一定就是对的，于是就反驳。

　　　　“要是城市的中心迁移，那么原来的地区就很可能变成老城区，房屋的价值不一定还会像之前那么的值钱的。”

　　　　苏景祯听了袁光宗的反驳，沉默了一下，这也的确是，就像省城的荔湾、越秀，的确是没天河的楼价那么高。

　　　　“老城区会改造，在地少人多的情况下，地价始终是保持一个向上的势头的，除非是小城市，人口不足以支撑一个新的城市或者地区，这样就很有可能造成鬼城的出现。”沉默过后，苏景祯把自己心里的想法说了出来。

　　　　这也不算是强掰，鬼城在后世还是出现过的，例如北方的一些资源出口型的城市，再例如工业衰退后的城市，远的有底特律，近的东北有好多。

　　　　“我没办法推演这个局势，不过按照现在的势头，买房的确是一般老百姓抵消通胀的一种最好的保值办法。”袁光宗也不是要说苏景祯这种看法是错的，他只是指出苏景祯这个说法里面的一个小错误而已。

　　　　“回头我和你表舅商量一下，在香港找一些从事房地产行业的人才，来窗口和省城去看看，看那些项目或者地段有投资价值，到时候买一点吧，也算是分散投资的一种手段。”

　　　　苏景祯听了连忙说道：“不单省城和窗口，魔都和帝都也要派人去看看，还有钱塘临安，那里风景优美，也算是近代徽商的聚集地，我想这样的地方它最终还是会发展起来的，这些地方都值得去投资。”

　　　　袁光宗想了想，也不禁点点头，景祯的眼界的确是比较开阔，魔都、帝都这样的城市就不用说了，临安这样的，要不是苏景祯提起，他根本就不会想到，可仔细一想还真的跟景祯说的那样，这样的城市迟早都会发展起来的，现在去投资购房买地正是时候。

　　　　“那就干脆成立一个调查小组，全国的省会城市都跑一趟，反正踩点扫盘那些房地产精英是熟手，区别只在于地域不同了。”袁光宗听了苏景祯的话，干脆就想着全国扫一次，看看那些地方值得投资。

　　　　“也不用全国都去，东部地区和人口比较多的城市就可以了，其实无论是商业还是住宅，最后还是要看人口来支撑的，要是人少，就算是发展起来了也是昙花一现。”苏景祯随口搭了一句，西部偏远的城市虽然也会涨房价，不过很多都是2010年后的事情了，现在就投资进去要等很久才能看见投资的回报，那就没必要了。

　　　　“听你这么说，就接上了上次说的话题了，跟袁咏義那次。”袁光宗眨巴了一下眼睛，好像忽然想起了什么似的，恍然大悟的拍着手，说起了上次跟袁咏義见面谈起的事情。

　　　　“你是说院线的事情？这其实就是商业房地产的一种投资手段啊，远的不说，你到时候看看天河城广场，每天的人流量绝对吓坏你，这样的地方建个电影院，还会怕没人来看？”

　　　　从省城回窗口的途中，苏景祯看见了在建就要正式营业的天河城广场，想到这个巅峰期每天接近百万人的人流量的商业广场，他也是有点流口水，这样的商业广场简直就是一个聚宝盆，商业靠的是什么？不就是人气么。

　　　　“哦？你这么看好天河城？”袁光宗兴趣一下就上来了，要知道商业广场的商铺也是投资的好去处。

　　　　“怎么？你想买？别做梦了……”苏景祯瞄了袁光宗一眼，毫不客气的就打击他。

　　　　“啊？不行啊？又不是买不起。”袁光宗怒了，有这么小看人的么？

　　　　“哈，不开玩笑了，天河城只租不卖啊，你想买也找不到地方，要不你打电话回香港问问戴德梁行？”苏景祯是一早就知道天河城只租不卖的神话的，所以故意逗逗袁光宗。

　　　　“只租不卖？那他们怎么回本啊？要知道这样的一个商业盘，投资没有十亿八亿是拿不下来的。”袁光华也知道苏景祯在闹着玩，不过听他话里的意思，这个商业广场的商铺不卖？

　　　　“你看看北京路的人流量，而且别忘了地铁有一个站点就在这个广场，到时候的人流量是真的会吓坏人的。”

　　　　“嗯，那还真的需要打个电话给梁生了，租下几个铺位，不单是我们可以用，你妈妈的服装品牌也可以在那里开一家门店啊。”别看袁光宗三十好几了，但有时候商业触觉还是很敏锐的，一下就想到了怎么去拓展自己的品牌。（未完待续））。如果您喜欢这部作品，欢迎您来起点（）投、，您的支持，就是我最大的动力。手机用户请到阅读。）

第二百二十七章　一周两千四百万（）　
房产的问题交给了袁光宗去办，毕竟在这个年代里，全国的房地产商都是在学习香港的房地产经营理念，这也算是吸收国际先进经验了。

　　　　七月中，试产成功后的VCD经过了两个星期的加班加点，囤积了一定货源之后，开始了广告推广。

　　　　得益于袁光华在国内的奔波，砸下了大笔广告费之后，不但拿到了央视黄金时段的广告位，同样也在浦东、省城和窗口这些大城市的电视台也同时上马广告。

　　　　连带电台、公共汽车、道路两旁的户外大型广告牌也拿下不少，似乎在一瞬间，苏景祯家的VCD就铺天盖地了。

　　　　而播出的广告片有两个版本，在肥水不流别人田的大前提之下，片子找来了张志霖和袁咏義，其中一版是张志霖与他的搭档许秋怡在朋友的聚会中唱着成名歌曲《片片枫叶情》，镜头最后显示的就是天星VCD，同时还有一句广告词，娱乐唱响，尽在天星VCD。

　　　　另外一版就是袁咏義在家里煲剧，镜头最后同样是天星VCD，广告词是家庭影院尽在天星VCD，两个版本的广告片针对了不同的客户群体，尽量让更多人的去购买产品。

　　　　这年头的观众对广告的要求并没有后世那么严苛，明星加上点特效，然后再有狂轰乱炸就足够了。

　　　　一个星期，仅仅是一个星期，全国各地的客商都通过广告联系上了在窗口市的拓星集团，预交订货的定金就达到了两百多万，这就意味着这一个星期的预销售了差不多五千台VCD，这可不算是一个小的数字了，预售的总金额达到了两千四百多万，现在收到的两百多万只不过是总金额的一成而已。

　　　　“表舅，香港那边的宣传也要抓紧开始了，现在国内的市场，首先就要注重咱们这边的三角洲，稍微次要一点的是长三角，最后是首都圈。

　　　　等过个三五年就开始慢慢去开发长三角，十年八年后就是首都圈的世界了，到时候咱们这边估计没长三角和首都那边发展得那么快了，毕竟只要经济上来了之后，人口才是决定一个市场是否繁华的总要因素。”在工厂的办公室里，苏景祯对着刚跑完宣传回来的袁光华说着自己未来几年的一些规划。

　　　　“嗯，景祯你说的有点道理，咱们这边人口的确不占优势。”坐在办公室沙发上的袁光华摸了摸这段时间才养出来小胡子，点了点头，他比较赞同外甥的说话，因为这段时间跑了不要少地方，也大概的知道了国内大城市的一些状况。

　　　　“别的不说，长三角以后的发展必定比咱们这边要好。”越琢磨袁光华越认同苏景祯的观点，不禁再次为外甥的观点点一个赞。

　　　　“为什么呢？我觉得现在内地的一些城市并没有什么值得称道的发展因素啊。”袁光宗忙完了省城的那一摊事务，这两天也回来看着VCD的销售情况，毕竟现在最赚钱的就是这个商品了。

　　　　“宗叔，你看咱们厂里的工人，都是来自于哪些地方的比较多？”苏景祯当然知道原因了，所以就引导袁光宗去看清问题。

　　　　“全国都有啊，不过两湖、西蜀、大荷兰和东北的比较多一点。”袁光宗想了一下工人的人数，再想了下之前看到的一些工人的资料，然后就回答道。

　　　　“你看中原地带的工人和两湖以及西蜀的，他们是来咱们这边的路比较近呢？还是去长三甲比较近，东北的也是这样。”都不用苏景祯再来引导，袁光华就能把这事情给解释清楚了。

　　　　可别小看这小小的路途问题，每年来珠三角和过年回去的时候可是一种煎熬，光是买火车票已经挤在火车上就是一个非常难熬的事情。

　　　　更别说作为人口大省的大荷兰，从中原到长三角也好，去首都圈也罢，路途比来珠三角可是近得多，每年光是路费就能节省一两千，可别小看这千多两千，这点钱在一些贫困的农村够过好几个月了。

　　　　所以当可以选择的时候，就是这么一两千块和路途中的那些问题，就决定了工人会不会再来珠三角打工的重要因素。

　　　　袁光华这么一说，大家也纷纷的琢磨明白了这个问题，把自己换位到了工人的身上之后，都觉得要是可以选择，自己就肯定不来珠三角这边了，除非这边的薪酬水平可以弥补之前说的那些问题。

　　　　“这些都是以后的问题了，现