重生之网络大亨- 第182部分

按照建筑成本来算，七八十层的工程造价，只要不是设计得太扭曲、后现代的，不会超过二十亿，单纯的乘以四，那就是八十亿，资金方面没有压力。

但于骏却还是提醒林子轩：“你不怕风头太盛了吗？就现实的说，四栋复合型的高楼，高楼中间还要有商场，绿地，公共设施，这几乎就把新鼎泰的钱全都投在一个地方了，不会觉得风险太大？而且后期的景观设制什么的，都极费工夫，依新鼎泰的业务重量划分，一大半都会是用来租赁的商铺，而依我推想，你们是想一半写字楼，一半商住楼来建吧？这对后期管理，资金的考验都是个大问题。”

林子轩本是经过缜密的思考，才提出这样的规划，被于骏一盆冷水浇头，倒是醒了大半。

“在三环内拿地是不错，还是要以商住楼以为主，写字楼还是不要碰，而且，这种CBD的构想，超前了一些，虽说能获得政府官员的殷切期盼，却是有点不合实际，也不符合新鼎泰的能力，”于骏继续泼冷水，“想在京城拿地，我倒是建议新鼎泰有计划有步骤的拿些地，建立一些长租性质的商场。”

只要资金能扛过这些年，等到2004年后，商铺的价值突现出来，在新鼎泰旗下单间商铺突破亿元都有可能，这也切合于骏为新鼎泰的定位——国内最大的地主。

但怎样才算有计划有步骤，于骏也只能说而已，具体的考量还要看林子轩、王静香、陶铸钧、晋婉婷四人。

林子轩不住的点头，目光不停的闪动，沉吟不语。

“到了。”谢青说了句，林子轩才回过神来。

而于骏的眼神早就看到了人行路旁的“青山茶庄”，嘴角不由得漾出一抹微笑：“和表哥家开的只有一字之差，里面的茶叶想必不会太差。”

林子轩笑道：“青山是专卖祁门红茶的店，爷爷爱喝。”

祁门红茶，中国的名茶之一，简称祁红，产于安徽省祁门、东至、贵池、石台、黟县，以及江西的浮梁一带。曾有诗句“祁红特绝群芳最，清誉高香不二门”，来表明祁红的高贵，传说是英国皇室的最爱。

“那我准备的桂花茶倒是白给了？”于骏那一大车的特产里就有云广特有的桂花茶，与江浙一带的桂花茶不同，云广的桂花茶，香味特别浓郁。

“再喜欢祁红，怎比得上家乡味？”林子轩笑道。

前台的门迎已得到了冯秘书的知会，看到林子轩和于骏确认了句，将两人引到二楼角落里的包厢中，萧有伦和冯秘书等了有两分钟了。

简单的寒暄过后，萧有伦开始打量于骏。

在得到林子轩的暗示后，萧有伦也通过自己的渠道去了解于骏，于骏的事，他不问没人会主动告诉他，但他要问的话，也不代表就没人会不说。

西岭控股的庞大能量确实让他吃惊，但虽是有了心理准备，于骏的模样还是比想象中的年轻一些，让他有好感的是，于骏上来并未提到萧近楠的事，而是以晚辈的礼节问好。

“近楠的事就算过去了，他和你一年，以后你们再慢慢交往，我倒是想让他多跟你学学。”萧有伦真心感慨道。

人与人相比，真可气死人，一般大的年纪，于骏做的事，萧近楠便是十辈子都做不出来。

“萧市长说笑了。”于骏腼腆的一笑。

萧有伦摆摆手，就对林子轩说：“子轩，你在电话里提到想要在京城拿地？”

林子轩只是给萧有伦一个心理准备，但在车上被于骏那番话说得有点气泄，他现在还没做好打算下一步该怎么做。

“是有这个打算。”林子轩只能含糊以对。

“下午市里开会，商讨着三环有两块地要以怎样的价格给和记平原。”萧有伦像是随口说出这句话，但林子轩和于骏自不会这样认为。

每年都会放出一定的地，这个总量是有控制的，到了年底，适合新鼎泰的地块确实不多，要是做CBD的话，还能让市府能酌情多抛一些，要是拿地单做商住楼的开发，考虑到明年又要实行招拍挂，这和记平原属意的地块极有可能就是新鼎泰要拿的地。

林子轩皱眉道：“是1021和1022地块？”

地块都有代号，于骏不清楚指的哪里，就看过去，林子轩解释道：“宣武区万泉公园和中国戏曲学院那一截。”

那是二环外，三环内的地块了，正是以后寸土寸金的所在，晋嘉严的眼光却是不弱。

“他们说想做CBD，这两块地只是一期工程。”萧有伦意味深长的说。

林子轩和于骏早就猜到要光是两块地，用得着市委书记主持会议，却不同的是，于骏却是清楚京城真正的CBD，日后是在崇文那一片，而不是在宣武。

没想到跟晋嘉严想到了一处，林子轩眉头越皱越深：“市里是想怎么做？”

萧有伦笑道：“这就不方便说了。”

林子轩立时了然，就像他跟于骏说的一样，萧有伦还是隔了一层。

“先这样吧，我还有事，你要拿地的话，就尽快，时间不等人。”萧有伦突然起身，微笑着带上冯秘书就走了。

林子轩招手让服务员换了壶花茶，他对祁红不感冒，这里虽是专卖专营红茶，但也有花茶，而他喝花荣是让王静香给影响的。

“你怎么看萧有伦的话？”林子轩思索了片刻后，问道。

于骏摸了摸鼻子，把手搭在椅子上说：“你没看出萧有伦就是头老狐狸吗？”

第三百零四章新鼎泰造城

“他有意透露会议上的内容，提到的又是和记平原，想的是让新鼎泰跟和记平原掐起来，到时原本三亿的地能卖到五亿都说不定，他作为主管这一块的市长，自然能坐收渔人之利……”于骏轻敲桌面，示意服务员茶够了，拿起来抿了口，觉得略甜了些，就看着林子轩阴晴不定的脸说，“没什么不好，也没什么坏，你得坐在萧有伦的位子上考虑，也就释然了。他要是偏向你们林家，那会没人说闲话吗？也不能真要把利益占尽了。转个方向思考，我倒是挺欣赏他的。”

林子轩苦笑道：“真要和晋嘉严干起来？新鼎泰还不够人家看的吧？”

“晋嘉严要做大CBD，他也没那样的能耐，所谓的一期工程，我猜是他的缓兵之计，”于骏给自己倒了杯白开水，把杯子托在掌心里说，“两年后就换届了，到时地他也拿到了，一朝天子一朝臣，新上任的市长市委书记，管不管上一任的事，那还二说，胆魄小一些的，都怕得罪晋家吧，人家可是财神爷。”

从这件事中于骏算是看出来了，晋凯麒的事虽让地方政府有所顾忌，但晋嘉严真要做事，想要拉拢他的人还是趋之若鹜，本质上影响并不大。

真想要让晋家受到实质性的伤害，那还得着落在保仔身上，只要污水泼得正，还怕他不湿身？但两月过后，保仔还是下落不明，想要找到他的可能性是越来越小了。

连梅余涛都想先回云广，把事交给同事去做。

林子轩沮丧的喝着花茶，嘴里嚼着玫瑰花瓣，愁云密布。

“我倒是有个建议，门外汉的建议，你别笑我，”于骏喝了口白开水，润了下嗓子说，“我的意见是，新鼎泰能否把目光跳出京城，看得宽一些。”

“跳出京城？”林子轩一怔，问道，“你是说怀柔、通州那一带？”

“像是巴黎、伦敦除了核心区域外，周边都有卫星城，怀柔、通州、亦庄等地，未来都是京城建设卫星城的理想地点，而现在通话的商品房价格才在1800左右，拿地价格自然更是便宜，加上建面成本，你心里应该能想像得到利润空间有多大。而更重要的是那些地区，不在京城核心区域的土地供应控制上，你想拿多少就拿多少。”

怕是现在的人谁都想不到光是通州的房价在2009年就涨到两万一平惊人的水平，2010年虽有下降，但未来的收益可想而知。

更为重要的是新鼎泰主要是以商业业态运营的地产商，到时仅是商铺的溢价就能让林子轩笑得合不拢嘴。

“你的意思是新鼎泰应该在通州盖一座卫星城？”林子轩沉思片刻后说。

于骏足足盯着他的脸瞧了半分钟，才说：“也不是不可以。”

要想虎口夺食，就得拿出足够的诚意，重要的是拿得出能和和记平原相抗衡的计划，比起CBD这已不再新鲜的概念，造一座卫星城对市府的吸引力可能要更高一些。

而新鼎泰在恒风苑小区，王子街项目，风云网络科技园区所积累的经验，足够拿来盖一座卫星城了，而更重要的是这种庞大的项目，又是在通州那里，极有可能地价低到一个让人瞠目的地步。

“要是拿卫星城来说事的话，我想能不能把三环内的两幅地块拿出来做赠品？”于骏是在异想天开，他连那两幅地块有多大面积都不清楚。

但林子轩是清楚的，他眉头稍稍舒展了些：“倒不是不可能，那两块地并不大，只能盖两栋商住楼，或者用相对小的价格拿下，这个建议倒是可以尝试一下。”

林子轩雷厉风行，立时给陶铸钧和晋婉婷打电话。

两人在香港听得于骏的意见，也觉得颇为新奇，同时提出自己的想法：“盖卫星城的事内地也有人在做，是在岭东这一片，但是新鼎泰没有经验，会不会让京城市府的人不信任？”

“这点倒不用怕，和记平原盖过CBD吗？中环也是新鸿基、长实他们经历数年才慢慢变成的吧？人为的CBD本就是个笑话。”于骏毫不掩饰对于某些人急功近利的鄙夷。

纽约曼哈顿是形成了一片区域，才提出的名词，现在倒好，先提名词，再盖起来。

能听到陶铸钧和晋婉婷在电话那头的笑声，两人对于骏不时表示出来的个性和意气倒是觉得很欣赏。

林子轩接着跟两人剖析整个项目的可行性，不久后又听到陶品文的声音，他是被陶铸钧夫妻叫过来同时商议卫星城计划的前景，毕竟他在新鼎泰也挂着副总裁的头衔。

于骏走到包厢的窗外，浏览着京城夜景，华灯初上的夜晚，总是能让人感觉到一种人造的美妙，回想着前生用来做电脑桌面的正是一幅夜景图，错落流淌着的灯影，给人的是迷幻的感官享受。

车灯、路灯、各种招牌打出的霓虹灯、还有故意营造着迷人景致的射灯、探照灯，整个夜空倒有大半被灯光所遮罩去了，月光和星光都不再清晰，也就难怪香港人要去飞鹅山上看夜景了。

站在城市的夜里，所有的景象都是人为的。

“说完了？”于骏听到林子轩不再说话，就转头问道。

“陶铸钧和陶品文明天赶过来，我给萧有伦再去个电话。”林子轩舞着手机说。

“我不掺和了，”于骏说道，“现在回去还能睡个饱觉。”

林子轩将于骏送走后，才回头给萧有伦去电话，而于骏则坐出租车回了京都大酒店。

“咔！”刷开房门，于骏看到吴妤和洛媛在客厅里摆弄着下午的扫街收获，就撇嘴说：“谁要娶了你们俩那真是倒大霉了，少挣些钱都不能，一对败家婆娘。”

“切！这一共才花了五六千。”吴妤手里抓着件小开襟的黑色缎花小礼裙，裙角还挂着蕾丝边，一看就是那种变装派对才对用上的。

洛媛那对媚眼瞟在于骏的身上，脸上挂着似笑非笑的表情，瞧在于骏眼中有点让人心碎。

这半年的有点刻意的疏远她，就不知她心里怎么想。

“你问季维姐她们一个月挣多少吧，你逛回街，把人家两月工资都逛没了，还好意思说。”于骏指着身前才两三件衣服的洛媛，“学学媛媛吧，人家才买多少？”

“洛媛姐一件七件，一件一万呢。”吴妤瘪着嘴说。

于骏愣了下，看着洛媛嘴角绽出一抹笑意：“我回房去了，还有些事要办。”

她说着把衣服收到手提装里，拎着就往外走，于骏目送着她开门，想想又追了上去，一把拉住她的胳膊，明显的感到她的身子震了下。

心虚的回头看着吴妤没留意这面，在收拾着战斗果实，才对洛媛说：“要不留下来吧？”

“你想做什么？”洛媛媚笑一声，用手轻抹了下于骏的嘴唇，“你还不知足吗？快回去吧。”

于骏失神的瞧着她转身走去，不知怎地就是觉得她的笑容里带着一些酸楚，而她的背影显得孤单了一些。

拥着吴妤起床，在浴室里冲洗干净后就接到林子轩的电话，说是陶铸钧和陶品文的飞机到了，问他是不是抽空见一面。

“卓如山一个小时后要过来，我和君豪要和他聊一聊，陶铸钧那晚一些吧，你看能不能推到晚饭后，或者我再打电话联系？”于骏光着身子站在洗手台前，问道。

淋浴时于骏已习惯把手机带到里面，一是怕吵着还在床上的佳人，二是怕遗漏重要的电话。

“嗯，到时再打电话联系，喔，对了，”林子轩像是突然想起来似的，“阿妩想要请你吃饭，算是赔理。”

于骏眼角一皱，露出笑意，那个绢秀的女孩，只怕还要纠结着她那位男友，怎么会掉转头就请吃饭赔理，再说在这件事上，由于于骏态度的问题，实在说不上谁比较有理一些。

“她不是也想赶着今天吧？”于骏都想去问吴妤自己的日程了。

坐在这样的位子上，才总算是领悟到了那电视电影中的大老板为啥一临时有事就要去问秘书日程表，万幸的是有卫菁这强大助力，要是连日常工作都负责，于骏这大学早就不用读了，哪能有空闲。

“她说明天，我没表态，”于骏笑了笑，就听林子轩说，“静香帮你答应下来了。”

“喂，子轩哥，静香姐，哪有这样帮人做主的道理？喂，喂？”

好嘛，电话那头直接挂断了，于骏撇了下嘴，把手机扔在洗脸池里，走到已快溢出水的浴缸前，试了下水温，躺了下去。

早上起床洗澡不如泡澡，能让人一天的精神都提起来。

静坐在浴缸里，就听到开门声，于骏睁开眼看着，如玉肌肤，似水娇嫩的吴妤披着浴巾走进来。那光洁的玉足踏在瓷砖地面上，滑润的足踝，细长匀称的小腿，再往上瞧，却被浴巾给遮住了。

于骏不怀好意的瞧着吴妤那浴巾，等她靠得近了，一把拉下，在她的尖叫声中，将她抱到了浴缸里……

第三百零五章不一样的饭局

萧有伦接到林子轩的电话说是有重大的事项要提交给市里，但需要一周的时间，沉吟片刻后，他答应林子轩