在大连，我还接受了一份很好的礼物——我被聘为大连市政协顾问。
我在大连见到了民望很好的薄熙来市长，2004年他就上调中央出任商务部长了。我亲眼目睹、亲身体验到了这个外表潇洒、内心深沉的一市之长的工作效率。比如说，代表团中的一个美籍华商有一个项目要谈，薄熙来立即叫主管副市长带着相关的一些局长，在晚上九点钟的时候，还到华商的宾馆客房里现场办公，并立即决策。这样的效率和魄力，真的是具有现代风格的。
从中国回到澳洲后，我的心里踏实了很多，“封杀”对我造成的心理影响也开始弥合。
其实，1997年在我的日历上还是有一些亮点的：我的第二个孩子来到这个世界上。是一个男孩。
上帝很公平，虽然这一年我在生意上失败了，可是他给了我一个完美的家庭──我有一个漂亮、聪慧而又很爱家的妻子，还有一个很聪明的女儿，她今年四岁，已经可以和我下围棋了；现在，又给了我一个儿子！
我好象还一直没有抽出空来讲讲我的家庭生活。
不知道大家是不是还记得，我是拿读英语的学生签证来澳洲的。可是那间英语学校我只去过三次：第一次是去报到；当中去过一次；第三次是去取毕业证书。我就是在第三次也是最后一次去那间英语学校时见到后来成了我太太的那个女孩的。是她那双聪慧的眼睛吸引了我。对了，她叫Jenny。
1989年，我在墨尔本东南区CarrumDowns买下我的第一幢住房后，11月我就和Jenny结婚了。
Jenny喜欢读书，读完了英语又去读医学。还在一家很大的澳洲公司做计算机的程序设计员。在她完成了医学学位后，1998年她开始增加了回中国的次数。一开始，她担任了澳中集团在中国的项目经理。她非常勤奋，逐渐了挖掘了经商管理和领导的才能，使项目做得很成功。2000年开始，她被任命为澳中集团中国地区总经理。她在中国的商场上发挥得很好，做得很出色。
接下来，我继续在外面忙，她呢？公司家里一起忙。
1991年，我们有了第一个孩子。她更忙了。
都说爸爸喜欢女儿，妈妈喜欢儿子，是天经地义的，连弗洛伊德都这么说！而我是都喜欢。
女儿满月的时候，Jenny也不知从哪儿学来的，弄一些算盘、钢笔、画片、糖和钱什么的混在一起，堆在哪儿面前，让她抓。Jenny说，算盘代表喜欢做生意，钢笔代表喜欢读书，画片代表喜欢艺术，糖代表好吃懒做，钱代表……Jenny也忘了钱到底代表什么了。我就给她一个解释，钱代表……她这辈子什么都不用干，享受父母的遗产就行了……Jenny说这样活着没意思，最好别抓钱。
可是女儿什么也不抓！
Jenny急了，Jenny自己喜欢读书，希望女儿长大也象她一样喜欢读书，就把钢笔往女儿手里塞。可是女儿就是不要！
最后，女儿抓起那个小小的玩具算盘，放到嘴里啃……
女儿象我！
后来她长到九岁时，对做生意就有了那么一点点兴趣，逐渐开始看企业界的名人传记，例如像李嘉诚、包玉刚、比尔。盖茨、麦当劳老板经商的传奇故事等。到12岁时，她最崇拜的人物就是李嘉诚。她在电脑上最喜欢玩的游戏就是如何在电脑上模拟赚钱。
现在又有了一个儿子！这是我整个1997年最开心的事。
儿子满月的时候，让他跟姐姐一样“抓”。儿子什么都不抓！只是抓了一个围棋子，后来，在他6岁时开始跟着老师学围棋，根据专家测定，他的围棋水评已经达到了业余一段。8岁生日的那一天，他问我，你开中医诊所的时候最大的困难是什么，你是怎么解决的。我听了挺高兴的，并且逐一回答了他的问题。以后，此类的问题他就问得越来越多了。
…
34相约九八，我与地产开发（1）
…
现在，让我们讲讲1998年的故事。
我在中国遭受了不公平待遇，我很伤心，于是回到澳洲，决心先做好自己的事情。
这一年，我再一次获得命运之神的垂青。我在地产投资上连连得手，眼看着澳中房地产公司已经成为澳中集团的支柱产业。
由于“霍克大楼”的成功收购，使得我对进军地产市场更加有信心了。我开始在墨尔本大规模收购地皮。根据我在澳洲居住近10年的观察，我发现澳洲地产的增值是显而易见的，平均每年都在10％以上。而地产增值的关键因素是地皮的增值，因为澳洲的房子是和房子下面的地皮一起出售的。在澳洲，每个大城市的市中心地皮都是比黄金还贵的，因为市中心区现有的土地资源是有限的，只会越来越少，不会越来越多。
从中国回来后，我就一直把目光放在地产投资上，天天研究怎样购买地皮以及购买哪里的地皮。经过一翻调查研究后，我选了墨尔本市中心的两块商业地皮。
我为什么选中墨尔本市中心的商业地皮呢？因为我发现墨尔本市中心的商业地皮被普遍低估了。那时，墨尔本住宅楼的投资回报率是3－4％，但商业楼的投资回报率却高达6－8％！这就是说墨尔本的商业楼价被低估了。而且，由于回报率高，很快便会吸引大量投资者进入，楼价很快就会被抬高。如果我们再考察别的大城市，比如香港，香港商业楼的投资回报率只有2％左右。这说明，墨尔本的商业楼价要提高3－5倍，才能追上香港。所以我要大量收购商业楼宇。
这时我发现自己的力量还是有些薄弱，不充裕的资金令我难以施展拳脚。
于是，我再一次把目光投向中国。我想利用澳中集团联系广泛的优势去吸引来自中国的投资伙伴，在澳洲共同发展房地产。刚好，这些年中国大陆的地产业发展很快，很多人赚了大钱，而且他们中间的一些人已经开始把目光转向海外。
我和他们一拍即合。很快，我就和中国的几家企业确立了一些合作投资项目。
我和上海的一家企业联合投资，在墨尔本市中心买下一个商业大楼。这幢大楼离我去年买下的“霍克大楼”很近，位置稍差一些，而且也小一些，占地面积只有1000平方米，建筑面积也小了许多；但是价钱便宜，只有120万澳元。
房主也是犹太人。
为什么要卖呢？因为两兄弟对怎样管理这幢大楼意见不一致，吵了起来，只好卖掉。
犹太人卖地是很丢脸的事，所以他们不敢登报上市，只是叫地产代理悄悄地寻找买主。
我一看，又是个好机会，就收了。
六年后，也就是到了2003年，这幢大楼就涨到327万澳元了。上海方面一看有钱赚了，便坚决要求出手卖掉。这样，我们净赚200多万澳元！
要依我，就应该象犹太人那样，买一个留一个，一个都不卖，那样才能赚大钱。
也是在这一年，我在墨尔本的唐人街买了个商业楼。
说来也巧，房主又是个犹太人！而且也还是因为家庭矛盾，无人管理物业，租户非常不稳定，租金收入很低，楼上暂时有一间公司租用着，楼下竟然是空着的！这种楼谁敢买啊？
我为什么买？便宜！只有150万澳元。
买进后，我在楼下开了很多窗户（原来几乎没有窗户，象是个大长裤仓库），分成两个店铺，一个租给旅行社，一个租给一家做餐馆。
租户进来后说空调不工作，天天大电话给我。我过去一看，果然是，于是马上换了空调。
于是，租户稳定了。
现在值多少？420万澳元。
这次是我独资，任凭地产代理天天打电话，问我卖不卖，我坚持不肯出手。我要象犹太人一样，买一个留一个，一个都不卖。
还是在这一年，我和山东的一个公司合作买了一个商业楼。
这个楼稍贵一些，350万澳元。
之所以买这个楼，也是看好了地段。这个楼在西墨尔本（墨尔本的一个区），当然，在墨尔本的西面，刚刚好出了墨尔本市中心。为什么出了墨尔本市中心还说地段好呢？因为它靠近Dockland。Dockland原来是一个码头，现在正规划成墨尔本新区（就象上海的埔东一样），所以地价看涨。
我一连买了好几块地皮，而且刚刚还完“霍克大楼”的欠款，手头有点紧；在加上350万澳元也是价格不菲，所以就找了山东一个公司合作。
山东方面合作的条件很严格：
一，双方各投一半，以表合作诚意；
二，如果市道不好，他们就退出，但我必须按不低于买进的价位收购；
三，要求回报，即使是市道不好，也要至少保证他们6。5％的回报。
…
34相约九八，我与地产开发（2）
…
这样的条件完全是太严格了，估计他们可能是以往和海外合作吃了亏，所以害怕再度上当受骗，才不得不出此“下策”来保护自己。
可我心里有把握，这幢楼肯定没有问题，就答应了他们。
没想到真的出了问题！
原以为Dockland新区会五年内初成规模，同时抬高地价，没想到计划放缓，要十五年才能成气候，所以地价依然维持原来的价位。
2002年的时候，山东方面的领导要退休，决定退出合作。我按协议，出了175万澳元，同时还多支付了10万澳元，收购了他们那半股份。他们很高兴，因为2002年的澳元汇率比较高，算来算去，他们竟然赚了一笔可观的外汇！再加上每年分红（他们要求至少6％的回报）也有相当多的钱。这是他们公司第一次在海外投资成功，不仅没损失钱，而且赚了钱。
山东退出我并不介意。在与人合作时，如果中间数是10，我会给人11，而不是给9，这样就会有越来越多的人与我合作。
在接连买了几个商业大楼之后，我又准备进入民用住宅市场。
商业用楼和民用住宅是完全不同的两个市场，做法也不同。民用住宅市场有两种做法：
一，是买已经造好的旧房子，过几年升值后再卖掉；
二，是买空地或者是相当于空地的地（比如原有房子很烂，必须推倒重建；或者是原本是一个房子的地可以建多个房子），然后兴建一批新房。
我做第二种——买地建房子。
第一种的缺点是：一是规模小（每个房子一般是几十万），二是回报慢（总要等上三、五年才能大幅升值）。
从单一的房地产投资到房地产开发是一个飞跃，这对于我是一个全新的领域。
我是边学边干，做得很顺手，很快就找到感觉了，也敢下大单了。我胆子一大，就一下子买了半条街的地！
作为房地产开发商，地皮的储备非常重要。经过了仔细的推敲、斟酌和拿捏，我看准了一个地段，一下子买下了半条街！那条街在距墨尔本市中心不算很远的市郊，地段很好，增值潜力很大。而且，由于那条街被我买下一半，土地面积很大，我的回旋余地就大了许多。
我准备开发一片漂亮的花园洋房。
相信中国的读者在读到“市郊”两个字时会皱眉头的──怎么是郊区啊！
有必要在这里解释一下澳洲人的生活习惯和城市格局。
澳洲人不喜欢住在市中心──市中心是商业区、娱乐区和办公区，太繁华，太拥挤，太吵杂，太压抑（高楼太多），而且太多污染，澳洲人喜欢住在市中心外围的居民区。澳洲大城市和美国大城市的格局一样，城市占地面积巨大无比──象美国的洛杉矶，澳洲的悉尼和墨尔本等都是世界上数一数二的土地大城市（上海只是人口大城市）。这些城市之所以占地面积巨大无比是因为他们喜欢住花园洋房，每一座花园洋房，小的占地400－600平方米，大的占地1000平方米以上，甚至有上万平方米的花园洋房（这种花园洋房不仅有私人游泳池，还会有私人网球场和小型牧场呢）。
象这种土地大城市，除了市中心之外，还要有星罗棋布的卫星城──每一个卫星城又是一个小的市中心，也就是繁华的商业、娱乐和办公区。你要是在飞机上看这种城市，好象高楼都喜欢箍堆似的，东一堆西一块的。而居民区和民宅呢，就象铁屑被磁铁吸住了一样，围绕着这些市中心和卫星城铺散开来。
那么，什么样的居民区算是好地段呢？这里有很多因素。我把它们按重要程度在这里例出来，你就可以做综合考虑了。
一，有水景的地一定好，如果靠水，甚至有私人码头那就更是好上加好了；
二，没有水景有别的景色也好，比如靠近公园（澳洲的公园和中国的概念不一样，就是一大块打理得齐齐整整的绿地），或者可以远眺市中心高高低低的楼群；
三，一定要离开市中心一段距离，但不要太远，但是有水景的区域除外；
四，不要在高速公路、火车站、工厂、学校、购物中心、医院、高压线、监狱、垃圾处理站的边上；
五，但也不要离开高速公路、火车站、学校、购物中心和医院太远（比如10分钟）；
六，最好是一条极少有车路过的安静的街。
符合上述条件的地皮一定在郊区。
此外，我还在墨尔本东南区的Bearmous、Hight和Frankston等几个靠海的地方一口气买进六块地皮。我在前面说过，任何地方，只要能够看见大海，铁定都会赚钱的。
细心的读者一定会问，为什么我“一口气买进六块地皮”都在“墨尔本东南区”呢？
…
34相约九八，我与地产开发（3）
…
这和墨尔本的地貌有关。
我在本书的开篇曾这样介绍过：这是一座海滨城市，整个城市沿弧形的海湾向两面伸展，形成一弯下弦月的样子。墨尔本市中心就建在靠水的“弦”上比较偏上的位置；我的第一个落脚地Elwood在墨尔本市中心的右下方（也就是东南方）5公里处，也是在靠水的“弦”上。
我把墨尔本比作“下弦月”是非常准确的。
墨尔本藏在一个海湾里。从地图上看，这个海湾呈n形。墨尔本市中心就深藏在n字的最上方。按说，墨尔本应该延着n的两条“腿”向下发展，可是由于地貌的原