官商- 第51部分

“这……”张楚显然明白张碧筠的意思，给购房人的思想上打上等级的烙印，让购房者为了心理上的优越感而掏出更多的钱。

王翠推开门，朝张碧筠挤挤眼睛，她心爱的鸭血粉丝粉买上来了。

“你们做策划时的思路应该更开拓一些。”张碧筠站起来，推了推骆情，出了会议室。

骆情一会将鸭肠拨到一边，一边问张碧筠：“明都的策划案，林总看过了？”

“恩，看过了，说了一些难听的话，怕打击他们，就没有完全复述。”

“哦，什么话？”

“原话是：让他们到下面分店锻炼三个月再调回来看看。”

“呵呵，听说分店员工的流动性很大，半个月就微要招一批人，可是走的人差不多也就这个数。”

“恩，三个月前的那批人只剩下三分之一了，干得比牛多，吃得比牛少，林总吩咐的事情，不是人干得了的。还有他的思路，我们几个老总，只有顾良宇还能跟得上，大概是对人性的深刻认识吧，这不是能力与经验能够替代的。”

“月牙湖小区定价两千七的时候，卖得惨不忍睹，现在价格翻了一倍，却有人抢着买。月牙湖差不多清盘了吧？”

“哦，林总留下两套位置最好的房子，其他都预订出去了，收尾工作结束之后，那里就全部移交给星湖物业。”

“我听说协议价是２６４０，朱大肠会不会心疼？”

“林总帮他解决了财务危机，又多赚了几千万，就算心疼也得忍着。”张碧筠轻笑起来，眼睛眯得像眉月。

“代理商赚得比开发商还多，朱大肠心里总不舒坦。”

“心里不舒坦还跟林总去静海？”

“朱大肠去静海了？”

“恩，静海在搞新区开发，林总相当热情的给他牵线搭桥，给他指点财路，心里不舒坦，总归不会跟钱过不去。”

第三部　第十四章　把你骗到静海来

公司搬入新的办公地点，头绪很乱，事情又多，但是林泉还是给南港投资开发公司占去很多精力，不单公司的筹备、组建，以及跟天星湖、豪城之间的合作，林泉都亲自在幕后干涉。

新城镇计划，涌入越多的开发商、资金，效应越大，林泉现在就在打朱云天的主意，一改开发商地方保护的旧例，劝说朱云天将佳诚开发公司拉到静海去。

虽然林泉在月牙湖项目上赚得比他这个开发商还多让他心里很不是滋味，但是他还是愿意与林泉合作，少发点财比破产倒闭要好的多。

他随林泉在静海逗留了一周，差不多将静海方方面面的人都接触了一遍，又在泰明、郭保林的带领下，到声色场所娱乐了一遍，朱云天确实感觉到静海是一个值得投资的好地方。

“朱总，土地的事情，顾姐帮你解决，南港投资开发公司握着四点六平方公里土地的审批权，拆迁、土地平整的工作，交给郭保林，陆洪地产动拆迁公司跟政府的关系很好，在群众中也有威信，绝对不会耽误开发计划，前期的规划，以后的销售交给星湖做……”

朱云天让顾晓玲迷人的风情搞得有些晕头转向，就是那种年轻貌美的助理也让人眼馋，说及合作，头脑才恢复一点清醒：“静海搞新区开发，里面的商机，林先生跟我详细说过了。我也看好静海地发展，土地的费用，六十七万好象有些高……”

林泉说道：“朱总投资的时机，比天星湖，还有豪城都要好，星湖苑、毫城花园。现在在帮朱总你抬房价，星湖现在接下星湖苑与豪城花园的营销。前后周期约在两年左右，那时，南港新城也将成熟，房价也将到达一个新阶段，朱总现在投资，销售周期正好赶上那个时机。”

朱云天手里最得力的一名会计师、一名精算师，李梅已经到星湖任财务副总监，张婷也明确表示，等月牙湖项目完全结束之后，也会到星湖工作。

这时候，朱云天有些算不过帐来，一起过来的朱成东，比他水平还差，当然不能指望什么。

朱云天看着林泉，说道：“我相信你地判断力，两年后，南港新城的房价能达到多少？”

“两年内，南港新城地投资总额不会低于十亿，房价会上升到两千五，不过这个房价还只是跟城区接轨。考虑到渐热的房市，自然增长幅度在２０％，两年后的确切房价应该在三千左右。”

容积率２。０，每平方米的土地成本为５００元左右，朱云成点点头，说道：“林先生，我相信你的判断，不要让我亏本就是。”

林泉笑道：“朱总若是担心的话，这样好不好？两年后，新城镇的新楼盘均价达不到二千八，星湖营销为佳城所做的营销宣传广告不收任何费用，如果达到二千八，收总房款的８％，达到三千，收总房款的１０％。当然，我也承诺，星湖营销在宣传费用上地投入不低于总房款地３％。”

朱云天颇为意动，说道：“林先生果然是是精明的投资人，容我考虑考虑。”

“朱总到静海来就是贵客，我今天晚上还要参加一个会议，就由泰总、郭总陪您到静海看看夜景……”

看着朱云天离去，顾晓玲嗤笑：“看看静海的夜景，还是看看静海的姑娘？”

“看静海的姑娘还不如看顾姐！”

“连我的便宜也敢占？”顾晓玲风情万种的横了林泉一眼，“去年小柳将便宜送到你嘴里，你还吐出来，现在后悔来不及了，小柳有男朋友了，小伙子可比你还帅！”

柳致在一旁红着脸，没有顾晓玲与林泉那么肆无忌惮。

钱薇到静海之后，接触过孙菲菲、方楠、叶零书、顾晓玲、柳致，发现自己实在算不上美女，这样的事实不由让人感慨万千，就离小思雨也让她心怀嫉妒，回省城也不行，张碧筠后面又来了个骆情，将她在美女排行榜的名次一个劲地往下挤，见林泉没正经的跟风韵熟妇顾晓玲调笑，心里想着绝不能让自己的男朋友接触到比自己还漂亮地女人，林泉身边美女如云，可没见他对谁特别有兴趣，难道是美女见得太多的缘故？

顾晓玲看着钱薇发呆，问道：“小钱想早点回去见男朋友？”

“啊……”钱薇回过神，将头摇得像摇头鼓一样，“谁想见他啊？今早上走了，林总给安排地车。”

钱薇因为工作关系，五一也不能回省城休假，却是她的男朋友过来看望她。

林泉抱歉的笑了笑：“钱薇，你在静海坚持一段时间，让你赶在二十八岁之前嫁出去就是。”

钱薇掰着手指算了算，站起来指着林泉，气愤的道：“你准备让我流放三年啊。”

“静海离省城也就两三个小时的车程，啥时候想回来看看，就回来看看，大伙都挺惦记你的。”林泉动情的说。

“切，你什么德性，我彻底明白了。答应的奖金，改奖励汽车、笔记本了，这下可好，公司省了一笔买汽车、笔记本的钱，每个月补贴五百元车贴，勉强够用，但是公司把请司机的钱给省了。以后是不是准备把卖不出去的房子当奖励发放，还真难为邵兵他们那个兴奋样？”

林泉尴尬的笑笑。

顾晓玲在旁边叹道：“你的抱怨也真让人羡慕啊！”

钱薇眼巴巴的盯着林泉：“林总，我也不指责你了，檀山项目让我参与吧！”

林泉侧过头，装做没听见她的话。

顾晓玲问林泉：“你能确定两年后的房价会达到两千八？星湖营销往里投宣传费用，这可不是小数目。”

“为顾姐能有钱买衣服，我就是亏个一千万也得往里亏啊。”

“没个正经，说实话，耿书记器重你，就是看重你这方面的本事。”

林泉将嬉皮笑脸收起来，将思路理了理，说道：“主要看新城镇的建设发展，跟耿书记要政策，这笔土地转让费，要确保都投入到公共实施建设中去，占用的款子，以后再还给耿书记，４。６平方公里的区域内，住宅、商用面积为２３０万平方米，顾姐，你若是能在三年内，用这些土地为耿书记筹集二十个亿，我看你的正处级就可以落实了。”

“三年内，将这些土地都卖掉？我看有些困难。”

“开始会难一些，但是星湖苑、豪城花园的房价上来，等到后年，新城镇有了一定规模之后，就容易了。钱薇在静海，就要你多照顾啊。星湖营销静海分部也将全力配合顾姐你，新城镇计划将是一个大的营销策划，宣传投入是不能少的。

凌晨或者深夜，林泉一般选择这个时候来往于省城、静海，不耽搁有效的工作时候，还可以在车上睡一觉。每次回省城的时候，孔立民都让自己的司机开车送林泉，车以最低限速行驶着，稳稳当当的，几乎感觉不到车子在行驶。

第三部　第十五章　居高临下的优越感

林泉再一次回到省城，星湖与和黄之间的委托销售协议完全办妥，和黄的合同保证金也存入公证帐户。用中兴广场的两层办公楼台产权做抵押，建行四千五百万的贷款也顺利下来了。其中一千万拨入星湖实业的帐户，五百万拨入建委下属投资开发公司的帐户，就算初步履行了与建委签订的土地使用权出让合同的付款义务。

建委下属的投资开发公司将两栋楼与三十一点八亩土地完全交接给星湖，五月十二日，就对两栋筒子楼进行爆发拆除。

看着两栋陈旧的筒子楼在五秒不到的时间里化为一堆废墟，真让感慨万千。

骆益同一直不明白林泉要拿这块地做什么，拆迁爆破的热闹，他自然不会错过，两栋筒子楼只在原处腾起巨大的灰团，又渐渐降落。

“林先生，”骆益同一直以敬称相唤，他对佩服与欣赏的人都习惯用敬称，“再过一个月，这块地就要清出来……”

林泉回头看了顾良宇一眼：“老顾，这块地完全清出来，要一个月？”

“跟工程队谈过了，以二十天为限，提前一天多支付一万元，晚一天，扣五千。”

林泉点点头，对顾良宇的安排很满意。

“林先生，这块地准备做什么用？”

“骆先生认为这些地用来做什么，才能发挥其最大价值？”林泉看见张碧筠、邵兵、骆情、樊春兵等人也围上来，“你们也讨论讨论。”

骆情说道：“开发精品别墅，这样可以与檀山公寓相辉映，这个地段，加上星湖的营销能力，别墅价肯定能上一万。”

林泉笑笑，不说话。

“别墅建设规划审批是个问题，当然，这点对林先生或许不是难事。但是开发周期很长，林先生只怕没有这个耐心。”

“骆小姐的提议不错，我确实有开发别墅地意思，为此，星湖实业与联合投资将合资成立一家房地产开发公司。”

骆益同觉得有些意外，说道：“三十一亩，可以开发三四十栋高级别墅，开发时期虽然长点，但是四五千万的利润还是有的。”

林泉笑了笑，没有说话，指了指北面，筒子楼变成废墟，从这里一直到檀山公寓则一片开阔地。东面是美术博物馆。林泉所买下的这块地，东南的一角大约有四亩地的样子，与美术博物馆连在一起，东面、北面都是博物馆的院墙，除了这么一角地，其他的地方与檀山公寓前面的空留地连成一个开阔的长方形。檀山公寓前的景观自留地也有八九亩左右的样子，计划建设景观隔离带。

林泉拉着骆益同往东走了百十步，指着那一角让博物馆挡着的地，说道：“我没有太多的精力，这一角之地，也有四亩左右的样子，正好可以用来盖一栋别墅，其他的地方。与檀山公寓连成一片，我就要为尊贵的檀山业主们打造一片属于他们的私家园林。”

骆益同嘴巴张了张，惊诧得没说出话来，后来的人刚跟上来，没听见林泉说什么。

“你们说什么？”骆情问道。

“没什么。”林泉手划着那一角地的范围，“这里可以盖一栋别墅。”

“什么，这么大地地只盖一栋别墅，也太奢侈了吧。”

骆益同回过神来，伸手拍了拍林泉地肩膀：“我今天才知道什么叫出奇制胜。这一角之地的产权，算是我增送给林先生，其他地方的产权必须转让给和黄，三千五百万，可不可以？不然以后的权属纠纷很麻烦。”

“什么？”骆情诧异道：“爸爸，为什么要买下这块地？要买就让星湖原价转让，为什么和黄既要割掉一角，还要再加五百万。”

骆益同笑了，有些苦涩：“有些东西一点就透，与林小弟在一起，真有一种境界豁然的通悟，我恐怕也能体会朱云天的感觉了，代理商比开发商赚得多，是让人有点难受。哈哈，不过能让我结识林先生，真是一件幸事，檀山公寓项目，我真的很期待。”骆益突然又放开了，虽然可能比代理商赚得少，但比以前的营销策划，要多得多，自己还有什么不满足的。

林泉笑道：“星湖就接受骆先生地美意，将这块地的权属分割成两块，将其中的二十七点六亩，以三千五百万元地总价转让给和黄实业，另出资三千万购入檀山公寓相应房产，三千万的初购款，将用于园林建设。”

“园林建设，什么园林建设？”骆情追问道。

骆益同指着檀山公寓前地那一片开阔地，说道：“这里将建成省城主城区内最大的一座私家园林，独属于檀山公寓尊贵的业主们的私家园林！”

“什么？”骆情转脸盯着林泉，“这一块地，加上檀山公寓两侧的边角地，差不多有四十多亩，都用来建造园林。”

“当然，尊贵就要独一无二，北京路三十八号檀山公寓，而不是府青河五号檀山公寓，车从府青河路走，从檀山公寓下来，只有一条步行石径穿过拥有池塘、草坡、百年古树、桦树林的私家园林与北京路的正门相连，右手是大英领事旧馆，再往右是民国公馆建筑博物馆，左手是美术博物馆，哦，当中还有我的一栋小别墅。这份隐不而显的奢华气息，会让每一个居住檀山公寓的业主拥有高人一等的优越感。”林泉笑到这里，露出一个轻松的笑脸，“骆小姐，你愿意为这样的公寓掏多少钱？”

“我……”

骆益同笑道：“我知道为什么要等到秋天才开盘预售了。那时园林晚熟，给人地震撼力更大，我肯定要留一套将来给骆情给嫁妆。”

“爸爸……”

“骆先生，房间越大，装潢的投入可以越多，特别是四套歼击超过五百平方米的超大户型，每平方米的装潢成