林泉心疼昂贵的房租，看到房间的装潢风格，内心稍微好受一点。落地窗前，一张通到两头的矮脚橡木长桌，与乳白色床一样高。还配备了一台配置颇佳的崭新电脑。林泉当天就没有回宿舍去，而是在橡木地板上睡了一觉。
林泉在学校待了十天，才有空返回静海。十天里，顾良宇、樊春兵将房产置换公司办下来，在春溪路上找了两间临街的办公室，光一年的租金就缴纳五万元，两台电脑、一台打印机、一台复印机、一台传真机、两部电话，招了两名工作人员，还定制了工作服，十万元注册资金，在十天之内花了七七八八。
曾经的工作经验让顾良宇开展工作十分迅速，他和樊春兵领着两名工作已经开始到处找房源去了。
第二部 第十二章 敲山震虎
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林泉在静海待了三天，才知道市委已经成立大学城项目领导小组，为了推动大学城项目，将静海区委副书记、常务副区长陈而立的职务提了一级。正如林泉所预料的那样，赵增出任领导小组的副组长，又担任下面拆迁工作小组的组长，陈而立为工作组副组长。
郭保林、禹强已将拆迁公司的框架竖起来，张易菲在拆迁公司上班。
天星湖的组建工作进行得井井有条，公司创立大会就定在下个月的五号，按照协议，林泉必需在十二月五日之前，将约定的一千二百万资金转入到天星湖的帐上，才能获得12％的股份。
林泉回静海的第一天，吴国新就亲自跑过来向他亲自汇报贷款的进程，态度亲热得让林泉怀疑自己才是建行的行长。
现在最关键的是秀水阁的资金缺口，秀水阁餐饮股份有限公司，五名发起人中，郭德全以净资五百万元列在第一位，叶零书一百万元列在第三位，郭保林五万元、周雅珍五万元，他们两人是拿来凑数的，股份有限公司的发起人必须要在五人以上。赫然将出资的第二位空出来，股份有限公司的最少出资额度为一千万，这么说还有三百九十万的缺口。
三百九十万啊？
有些事，林泉只想做个幕后控制人，就让郭保林去做拆迁公司的法人代表。林泉让郭保林代表拆迁公司跟联合投资签署一份铸件厂厂房、办公室年租金一百万元的租贷合同，连同铸件厂的产权证明、秀水阁投资意向书摆到建行主管信贷的李副行长面前：“李叔，能贷四百万出来吗？”
上一次在南山宾馆封闭起来做大学城的项目投资意向书，建行方面是由李信领队，林泉跟他的关系也十分熟络，贷款的事也无需直接去找龚志超。
“这厂子在大学城拆迁范围之内，作为抵押物嘛……支行由上面的分行看着，这样吧，我介绍你去下面的分理处去。哦，你以后需要的资金一定很大，下面的分理处难以满足，去西城支行吧，我看好秀水阁项目，更看好联合投资，我这就亲自打电话，你下午去，将事情交待一下。”
“听说李叔的女儿下个月就二十岁，年轻人过生日，就要热闹一点，地点就选秀水阁吧，就算帮秀水阁在建行系统打一下广告，餐饮费就抵广告费，李叔多要钱也没有了……”
“呵呵，你小子，听说耿书记的私宴都秀水阁包的？生日宴的事正要拜托你呢，四十桌，不过餐饮费我一定要给，秀水阁开门迎客做生意。哦，滨江道分理处的钱差不多让你榨干了，他们去年全年吸纳的存款还不足一个亿，两个月的时间，就要在你手里放出去两千万，我可跟你说定了，天星湖的款子一定要放在建行。”
原星湖在建行的两千万要延期，林泉投入天星湖的一千两百万都要从建行贷的，以后开发项目，还要指望建行掏更多钱，没理由不放在建行里面。林泉笑了笑，满口答应下来。
回静海的三天，林泉都没消停过，跟耿一民、赵增吃了一顿晚餐，谈了学校的生活情况。
离开静海的那天晚上，和孔立民、徐建共进晚餐，林泉将月牙湖的情况跟孔立民谈了谈。林泉使足了力，只能调动五百万的资金，这点资金不足以将月牙湖砸出浪花来，必须要调用大量的资金才能完全控制局面，但是孔立民的兴趣并不高，他在天星湖的项目实际投入的资金只有两千万，还是看在新区开发的大好消息上，孔立民的主要精力还在东都集团的实业上。
徐建让林泉说得有些心动，不过他手里的活钱还没有林泉多。林泉跟银行的关系，空手套白狼的整出二千多万出来，他可还没有这能耐。
林泉望着孔立民，说道：“一千二百万，月底就能到天星湖的账上，孔先生能不能以购买星天湖12％股权的名义，给联合投资开具一张远期信用证，三个月后，我不注销这张信用证，12％的股权就归东都所有。”
“月牙湖的空置面积高达五万多平方米，以当前的房价，吃下来至少需要一个多亿，一千二百万能有什么用？再说，我要你的在天星湖的股权做什么，东都已经绝对控股了。天星湖缺你不可，我还指望你能将精力多投入点到天星湖上来。你既然坚持，东都马上就可拆借一千万资金给你。”
一千万的资金，10％的股份，不管自己成或败，都要在天星湖占一定的股权，就算自己一千二百万没到天星湖的账上，孔立民也愿意拆借一千万的资金，还真是看重自己。
虽然说孔立民的语气有些重，林泉还是能感觉到他的维护之心，他有些责怪自己不务正业了。开发楼盘的周期太长，或许自己真如父亲所言，太急功近利了。
既然孔立民这么大方，林泉也要有所表示，说道：“方助理的经验差了一些，还希望孔先生帮一名金融专家，协助方助理办理一千二百万贷款以及之后转账事宜。”
这样一来，这笔贷款的走向也就在东都的监视之下。
在孔立民看来，林泉有些针锋相对的意味。
晚餐过后，孔立民派了一辆车，直接将林泉送到省城。
13
九月二十一日，建行系统在省城召开了一次全省工作会议，在龚志超行长、李信副行长的引见，林泉认识了省分行主管信贷的罗遇良副行长。林泉没有直接从东都拆借资金，有东都开具的信用证，有龚志超的引见，从省城建行，凭借这张信用证，完全能贷出等额的资金。
在罗遇良行长的帮助下，这一千万资金没有进联合投资的账户，而是直接转到林泉个人的名下。
九月二十七日，孔立民在省城宴请商界人士，耿天霜、朱云天应邀出席。林泉将资金进入个人账户的事情告诉孔立民。
孔立民吓了一跳，他以为林泉还继续想走按揭的老路子。年初的时候，中央制订《推动房地产业发展成为经济增长的新亮点》，银行系统针对这份文件，在八月份也推出相应的措施，按揭比例最高可以达到八成，鼓励各大国有银行做大房产按揭贷款的这块业务。林泉有联合投资这家空壳，有建行系统内部的关系，他是想用个人账下的一千万资金撬动五千万的资本。
月牙湖的空置面积有五万平方米，一千万自然兴不起大浪，五千万的话，或许会有所作为，但是其中包含的风险太大了。虽然上面有中央的鼓励政策，下面的银行路子走得有些野，但是四千万的违规贷款不是小问题。
借着酒会的空隙，孔立民凝重的注视着林泉：“你的路子太野了。”
林泉低下头，轻声说：“上次回静海，我跟姥爷见过一面，提起推动《房地产业发展成为经济增长新亮点》的文件，姥爷说了一句话，说在这个国家，很少有事情能在一开始就走入良性循环，教改如此，医改也如此，现在轮到房改了。”林泉顿了顿，“走按揭的路子太野，我很清楚，可一不可再，这次会想别的办法。”
孔立民见林泉另有思路，又见他没有继续说下去的意思，便换了一名话题，说道：“我进入商界，遇到一位友良师益友，他曾经跟我说过一句话，有人暴富，就意味着有人被掠夺。有时候，财富的盛宴，就是掠夺的盛宴。”
“是啊，二十多年来，民众辛勤劳作，积累了一些财富，是到了从他们手里掠夺的时候了。”林泉笑了起来，“这不是以个人意志为转移，需要新的增长点，官员需要政绩，开发商们需要暴富，孔先生不是看到这些才进军房地产业的吗？”
孔立民轻轻叹了一口气，指着林泉笑了起来，说道：“很久了，没人在我面前会用这种语气说话。我一直坚持做实业，或许几年之后，开发商的名声不会太好听，你的这些事，我不会参与。你缺人手的话，我可以从东都在省城的分公司借调几个给你用。”
林泉朝孔立民拜了拜：“多谢孔先生了。总算在创立大会之前，将资金转入公司的账上，我也敢说话了，呵呵。我建议由张碧筠出任天星湖策划执行部经理。天星湖原有的房产现在不着急出售，张碧筠留在静海没有大用处，孔先生帮忙跟徐总说声，将张碧筠借我用几个月。”
“那个丫头，能力不错，我看你也在省城培养几个人。”
“孔先生，你知道我的情况，除了借人，就只有自己可以压榨，哪里请得起人？等给东都的两栋楼装修得差不多了，方楠就能脱开身。但是现在不行，那个做装修的赵坤义，少看他一眼都不行，你让东都的人也帮着看紧点，免得他以次充好、偷工减料。”
林泉倒不想想他自己先截下预定款中的六十万来。
方楠除了监督装修的事，还要跟叶零书一起办理四百万的秀水阁项目贷款，以及组建秀水阁股份有限公司的事情。真不知道她什么时候能脱开身来。
郭保林再过一个月才能返校，不过他得盯着拆迁公司那边，自己手头还是没人可用，幸好遇到顾良宇、樊春兵，让他们两人组建了一家房产中介公司，中介业务做起来有模有样，至少不要他再往里面投钱。
看到坐在角落里的耿天霜招手让他过去，他旁边站着的就是朱云天。朱云天年近五十，开始发福，肚子凸出来，显得十分臃肿，佳城公司的发迹也是走的上层路线，耿天霜以省常委宣传部长女婿的身份很耀朱云天的眼睛。
林泉、孔立民一起过去。孔立民对耿一民的公子自然感兴趣，一直没机会见面，举杯示意。
耿天霜指着林泉介绍给朱云天：“朱总，这是我的世交好友，林泉。”
朱云天看林泉的年纪轻轻，耿天霜介绍他时又没提他的家世，所谓世交也就是姓林的攀附耿家的关系，微微点了点头，倒没太重视他。
孔立民举怀跟朱云天轻碰了一下：“林泉是我的世侄，也是东都的大股东之一，还请朱总多多照顾。”
不说是天星湖的股东，而说是东都的股东，自然有替林泉加码的用意。朱云天跟孔立民算不熟，但是东都的名头在外，朱云天有些诧异的看着林泉：“林先生倒是年轻有为，林泉……这名字我好像听说过。”
林泉笑道：“月牙湖是朱先生的小产业，那里发生点什么事情，朱先生当然不会太在意。”
“啊，你就前天提着四百万现金，预订两百套房子的林泉……”朱云天失声尖叫，引来众人侧目。
“就是我，贵处的经理决定不了房价，四百万又让我提了回去。没想到朱先生也出席孔叔叔的酒会。”林泉看向孔立民，“孔叔叔，能不能借着地方，我跟朱先生聊一聊？”
孔立民有些奇怪，林泉在静海跟他提过月牙湖之后，他也让下面收集了一些资料，月牙湖开发都是大户型，两百套房子差不多总面积要超过三万平方米，林泉哪里拿得起这么多钱？难道是敲山震虎？看朱云天又惊又喜的表情，想必是上套了。
第二部 第十三章 撬动地球的杠杆
月牙湖总占地面积比星湖一期要大许多，但限于风景区的限高要求以及容积率上的限制，总套数只有六百余套。现在销售出去不足三成，还有四百多套落在手里，占用大量的资金，成了朱云天这一年来最大的心病，头发也稀了不少。
突然有一天，某个人提着四百万现金过来预订两百套房子，要求九折的价格优惠，却因为不满销售经理的迟疑，提着四百万现金走了。朱云天立马陷入癫狂，将那名经理骂的狗血淋头，他忘了当时自己正躺在情妇的肚皮上，手机一直关机，导致那名经理联系不上他。
事后，朱云天将那名经理以及销售部的所有员工都赶到大街上去找人，他亲自坐镇售楼处，等了三天竟没有动静，想不到在孔立民的酒会上遇到这人。这人既然是东都的大股东，那就没有跟他在开玩笑，确实有能力买下两百套房子。
林泉提出单独聊聊，朱云天一万个乐意，巴望着孔立民。
在场还有一个相当惊诧的人，那就是耿天霜。耿天霜听父亲耿一民提起过林泉与东都有业务往来，林泉希望见朱云天，耿天霜以为他看中月牙湖的房子，准备买几套囤在手里，没想到是这么大的手笔，一下就想将整个月牙湖小区包圆。
孔立民招来一名侍者：“你带到朱先生他们去贵宾室。”
孔立民还要招待来宾，没有随他们过去，心里却一直牵挂着。孔立民将来宾一一送走，见林泉跟朱云天、耿天霜三人还没有从贵宾室出来，他也就赶到贵宾室去。
“不知道朱先生跟我这位世侄谈得怎么样了？”
朱云天有些沮丧。
林泉笑道：“我向朱先生提出一个合作方案，希望朱先生将月牙湖空置的房产全权委托我名下的公司代理销售，以每平方米二千四百元为基价，超过部分作为赢余，双方五五分成，但是赢余部分第一个一千万，作为环境改造与广告策划的费用。若有不足，则有我补足缺额。以一年为限，一年之后，还有房产空置的话，我名下公司将按基价10％的涨幅，也就是2640元每平方米的价格通盘吃下剩余的住宅。为了表示双方的诚意，我与佳诚公司各向指定的公证账户汇入一定数额的合同保证金，现在正讨论保证金的数额。”
孔立民不由的想竖起大拇指，用最少的资金撬动最大的资本。只有少量的合同保证金，就能控制朱云天名下大量的房产，一年之后，就算还有大量的房产剩余，林泉也能调动足够的资金吃下。
对于朱云天而言，�
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